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France › Paris 11e › Sainte-Marguerite › Rue des Boulets › n° 3

3 Rue des Boulets, Paris 11e

Vendu 285 000 € (12 955 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1650 · CP 7501131 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 39 120 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Rue des Boulets9 917 €/m² 350 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Sainte-Marguerite9 322 €/m² 7 391 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Paris 11e9 440 €/m² 30 866 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 350 ventes dans la rue
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Calée sur 4 077 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CP0014
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1650
NIVEAUX5
LOGEMENTS15
Dernière vente : 12 955 €/m² en 2025 · +31 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue des Boulets

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 8 234 € À 12 955 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/04/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 29/04/2025 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 285 000 €12 955 €/m² 12 955 €
27/02/2023 n° 3 · Appartement · 3 p. 27/02/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 660 000 €10 313 €/m² 10 313 €
18/02/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 18/02/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 228 000 €9 120 €/m² 9 120 €
26/05/2016 n° 3 · Appartement · 3 p. 26/05/2016 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 527 000 €8 234 €/m² 8 234 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
4 762 € 14 419 € ▲ VENTE 2025 ICI · 12 955 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
299 RUE DU FBG ST ANTOINE 18 m² 229 248 € 12 736 €
301 RUE DU FBG ST ANTOINE 83 m² 842 035 € 10 145 €
299 RUE DU FAUBOURG SAINT ANTOINE 17 m² 243 899 € 14 347 €
299 RUE DU FBG ST ANTOINE 17 m² 245 123 € 14 419 €
4 RUE DES BOULETS 48 m² 528 912 € 11 019 €
5 RUE DES BOULETS 286 m² 2 656 082 € 9 287 €
5 RUE DES BOULETS 286 m² 2 081 222 € 7 277 €
5 RUE DES BOULETS 34 m² 269 858 € 7 937 €
5 RUE DES BOULETS 42 m² 200 004 € 4 762 €
5 RUE DES BOULETS 213 m² 1 463 097 € 6 869 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 762 € à 14 419 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 35 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue des Boulets
Fourchette courante8 491 – 10 301 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2025
Voir Rue des Boulets ↗
Sainte-Marguerite
Tendance 3 ans-10 %
Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-1 %
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Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-8 %
Rendement brut3.3 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-10 %
Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,7 %
au prix de 285 k€
NET (EST.)
1,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
631 €
22 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
38 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue des Boulets350 ventes depuis 2014 · 9 917 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Marguerite7 391 ventes · 9 322 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e30 866 ventes · 9 440 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue des Boulets à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (12 955 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 077 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue des Boulets a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/04/2025, appartement de 22 m² à 285 000 €, soit 12 955 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Boulets ?

Oui : 12 955 €/m² contre 9 917 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +31 %, et +31 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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