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France › Paris 11e › Roquette › Rue Basfroi › n° 41

41 Rue Basfroi, Paris 11e

Vendu 497 820 € (12 765 €/m²) en 2025 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 7501121 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 4110 441 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Rue Basfroi10 556 €/m² 264 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +8 %Roquette9 682 €/m² 9 114 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Paris 11e10 138 €/m² 30 866 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 264 ventes dans la rue
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Calée sur 5 169 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BY0076
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1930
NIVEAUX7
LOGEMENTS57
Dernière vente : 12 765 €/m² en 2025 · +21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 41 Rue Basfroi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 8 088 € À 12 917 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/07/2025 n° 41 · Appartement · 2 p. 29/07/2025 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 497 820 €12 765 €/m² 12 765 €
11/12/2024 n° 41 · Appartement · 1 p. 11/12/2024 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 232 500 €12 917 €/m² 12 917 €
23/01/2024 n° 41 · Appartement · 1 p. 23/01/2024 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 206 000 €8 583 €/m² 8 583 €
01/12/2023 n° 41 · Appartement · 2 p. 01/12/2023 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 374 000 €8 130 €/m² 8 130 €
27/04/2023 n° 41 · Appartement · 1 p. 27/04/2023 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 227 500 €10 341 €/m² 10 341 €
20/04/2023 n° 41 · Appartement · 1 p. 20/04/2023 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 250 000 €11 364 €/m² 11 364 €
23/12/2022 n° 41 · Appartement · 2 p. 23/12/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 385 000 €9 872 €/m² 9 872 €
06/12/2022 n° 41 · Appartement · 2 p. 06/12/2022 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 266 300 €11 096 €/m² 11 096 €
17/05/2022 n° 41 · Appartement · 2 p. 17/05/2022 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 306 000 €11 769 €/m² 11 769 €
04/08/2020 n° 41 · Appartement · 1 p. 04/08/2020 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 495 000 €10 532 €/m² 10 532 €
24/04/2019 n° 41 · Appartement · 3 p. 24/04/2019 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 980 000 €11 136 €/m² 11 136 €
14/10/2015 n° 41 · Appartement · 2 p. 14/10/2015 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 355 000 €10 441 €/m² 10 441 €
20/07/2015 n° 41 · Appartement · 2 p. 20/07/2015 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 309 120 €9 092 €/m² 9 092 €
08/04/2015 n° 41 · Appartement · 1 p. 08/04/2015 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 209 000 €9 500 €/m² 9 500 €
09/01/2014 n° 41 · Appartement · 2 p. 09/01/2014 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 275 000 €8 088 €/m² 8 088 €
Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
5 714 € 14 091 € ▲ VENTE 2025 ICI · 12 765 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
161 AV LEDRU ROLLIN 16 m² 130 000 € 8 125 €
161 AV LEDRU ROLLIN 77 m² 839 993 € 10 909 €
163 AV LEDRU ROLLIN 33 m² 465 003 € 14 091 €
163 AV LEDRU ROLLIN 31 m² 328 755 € 10 605 €
163 AV LEDRU ROLLIN 33 m² 463 914 € 14 058 €
163 AV LEDRU ROLLIN 66 m² 850 014 € 12 879 €
167 AV LEDRU ROLLIN 73 m² 850 012 € 11 644 €
167 AV LEDRU ROLLIN 113 m² 1 250 006 € 11 062 €
161 AV LEDRU ROLLIN 73 m² 904 981 € 12 397 €
46 RUE BASFROI 90 m² 874 980 € 9 722 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 714 € à 14 091 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 65 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Basfroi
Fourchette courante9 070 – 10 975 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2025
Voir Rue Basfroi ↗
Roquette
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-4 %
Voir Roquette ↗
Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-2 %
Rendement brut3.3 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-10 %
Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,7 %
au prix de 498 k€
NET (EST.)
1,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 119 €
39 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
37 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 41 ?

LA RUERue Basfroi264 ventes depuis 2014 · 10 556 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRoquette9 114 ventes · 9 682 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e30 866 ventes · 10 138 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 41 Rue Basfroi à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (12 765 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 169 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 41 Rue Basfroi a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/07/2025, appartement de 39 m² à 497 820 €, soit 12 765 €/m².

Est-ce cher pour Rue Basfroi ?

Oui : 12 765 €/m² contre 10 556 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +21 %, et +29 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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