France › Paris 11e › Roquette › Rue Basfroi › n° 18

18 Rue Basfroi, Paris 11e

Vendu 319 231 € (7 094 €/m²) en 2025 · 23 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 7501133 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 189 341 €/m² 23 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Rue Basfroi10 556 €/m² 264 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Roquette9 682 €/m² 9 114 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Paris 11e10 106 €/m² 30 866 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 264 ventes dans la rue

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Calée sur 5 211 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BX0038

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1850

NIVEAUX6

LOGEMENTS48

Dernière vente : 7 094 €/m² en 2025 · −33 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Rue Basfroi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 353 € À 13 458 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/04/2025 n° 18 · Appartement · 2 p. 22/04/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 319 231 €7 094 €/m² 7 094 €

31/01/2025 n° 18 · Appartement · 2 p. 31/01/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 245 450 €10 227 €/m² 10 227 €

29/01/2024 n° 18 · Appartement · 2 p. 29/01/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 321 000 €10 031 €/m² 10 031 €

03/04/2023 n° 18 · Appartement · 2 p. 03/04/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 367 500 €12 250 €/m² 12 250 €

07/10/2022 n° 18 · Appartement · 2 p. 07/10/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 385 000 €12 031 €/m² 12 031 €

02/08/2022 n° 18 · Appartement · 2 p. 02/08/2022 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 323 000 €13 458 €/m² 13 458 €

10/05/2022 n° 18 · Appartement · 2 p. 10/05/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 300 000 €12 000 €/m² 12 000 €

09/06/2021 n° 18 · Appartement · 1 p. 09/06/2021 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 199 270 €11 722 €/m² 11 722 €

26/05/2020 n° 18 · Appartement · 1 p. 26/05/2020 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 411 000 €9 341 €/m² 9 341 €

18/10/2019 n° 18 · Appartement · 2 p. 18/10/2019 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 320 460 €10 337 €/m² 10 337 €

08/11/2018 n° 18 · Appartement · 3 p. 08/11/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 331 731 €8 293 €/m² 8 293 €

04/05/2018 n° 18 · Appartement · 1 p. 04/05/2018 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 180 339 €10 608 €/m² 10 608 €

31/03/2017 n° 18 · Appartement · 3 p. 31/03/2017 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 260 000 €10 833 €/m² 10 833 €

16/02/2017 n° 18 · Appartement 16/02/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 523 500 €12 464 €/m² 12 464 €

11/07/2016 n° 18 · Appartement · 4 p. 11/07/2016 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 658 000 €7 000 €/m² 7 000 €

01/06/2016 n° 18 · Appartement · 1 p. 01/06/2016 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 119 500 €7 029 €/m² 7 029 €

25/03/2016 n° 18 · Appartement · 1 p. 25/03/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 235 000 €7 833 €/m² 7 833 €

02/07/2015 n° 18 · Appartement · 3 p. 02/07/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 270 000 €6 750 €/m² 6 750 €

23/02/2015 n° 18 · Appartement · 1 p. 23/02/2015 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 123 000 €5 125 €/m² 5 125 €

23/01/2015 n° 18 · Appartement · 1 p. 23/01/2015 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 220 000 €4 400 €/m² 4 400 €

18/12/2014 n° 18 · Appartement · 2 p. 18/12/2014 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 342 000 €7 600 €/m² 7 600 €

29/09/2014 n° 18 · Appartement · 1 p. 29/09/2014 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 154 000 €6 160 €/m² 6 160 €

23/06/2014 n° 18 · Appartement · 1 p. 23/06/2014 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 6 000 €353 €/m² 353 €

Tri et filtres s'appliquent aux 23 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 23

Rue Basfroi, numéro par numéro

18 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 15 n° 28 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5 B−14 %9 081 €/m²Appt 63 m² · 7 ventes · 2025 n° 7−6 %9 939 €/m²Appt 42 m² · 37 ventes · 2025 n° 15+1 %10 618 €/m²Appt 25 m² · 5 ventes · 2025 n° 29−19 %8 558 €/m²Appt 26 m² · 6 ventes · 2019 n° 41−1 %10 441 €/m²Appt 39 m² · 15 ventes · 2025

RUE BASFROIMÉDIANE DE LA RUE 10 556 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−5 %10 075 €/m²Appt 27 m² · 6 ventes · 2025 n° 4−27 %7 667 €/m²Appt 24 m² · 13 ventes · 2024 n° 6−10 %9 482 €/m²Appt 28 m² · 12 ventes · 2024 n° 8−5 %10 000 €/m²Appt 34 m² · 3 ventes · 2022

n° 18VOUS ÊTES ICI9 341 €/m²23 ventes · dernière 2025

n° 28−4 %10 096 €/m²Appt 70 m² · 54 ventes · 2025 n° 32+7 %11 246 €/m²Appt 81 m² · 16 ventes · 2025 n° 46−16 %8 829 €/m²Appt 90 m² · 2 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 18 adresses vendues Rue Basfroi →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

9 833 € 22 321 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 094 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

15 RUE BASFROI 105 m² 1 099 980 € 10 476 €

15 RUE BASFROI 33 m² 368 016 € 11 152 €

15 RUE BASFROI 25 m² 265 450 € 10 618 €

15 RUE BASFROI 33 m² 389 004 € 11 788 €

15 RUE BASFROI 25 m² 250 975 € 10 039 €

3 PAS RAUCH 30 m² 346 500 € 11 550 €

3 PAS RAUCH 28 m² 624 988 € 22 321 €

3 PAS RAUCH 24 m² 372 000 € 15 500 €

3 PAS RAUCH 45 m² 554 985 € 12 333 €

3 PAS RAUCH 55 m² 569 525 € 10 355 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 9 833 € à 22 321 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 84 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Basfroi

Fourchette courante9 070 – 10 975 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2025

Voir Rue Basfroi ↗

Roquette

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-4 %

Voir Roquette ↗

Paris 11e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-2 %

Rendement brut3.3 %

Voir Paris 11e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune12ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-10 %

Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,9 %

au prix de 319 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 292 €

45 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUERue Basfroi264 ventes depuis 2014 · 10 556 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRoquette9 114 ventes · 9 682 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e30 866 ventes · 10 106 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Rue Basfroi à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 094 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 211 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Rue Basfroi a-t-il été vendu ?

23 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/04/2025, appartement de 45 m² à 319 231 €, soit 7 094 €/m².

Est-ce cher pour Rue Basfroi ?

Non : 7 094 €/m² contre 10 556 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -33 %, et -28 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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