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France › Paris 11e › Roquette › Rue Basfroi › n° 15

15 Rue Basfroi, Paris 11e

Vendu 629 000 € (8 986 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 7501114 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1510 476 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue Basfroi10 476 €/m² 237 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +8 %Roquette9 682 €/m² 9 114 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +4 %Paris 11e10 094 €/m² 32 163 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 15Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 237 ventes dans la rue
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Calée sur 5 769 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BX0014
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX6
LOGEMENTS10
Dernière vente : 8 986 €/m² en 2026 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 15 Rue Basfroi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 153 € À 11 788 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/01/2026 n° 15 · Appartement · 4 p. 26/01/2026 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 629 000 €8 986 €/m² 8 986 €
08/12/2025 n° 15 · Appartement · 2 p. 08/12/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 250 966 €10 039 €/m² 10 039 €
10/09/2025 n° 15 · Appartement · 2 p. 10/09/2025 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 343 630 €3 153 €/m² 3 153 €
02/09/2022 n° 15 · Appartement · 2 p. 02/09/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 265 450 €10 618 €/m² 10 618 €
07/07/2022 n° 15 · Appartement · 4 p. 07/07/2022 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 1 100 000 €10 476 €/m² 10 476 €
07/04/2022 n° 15 · Appartement · 2 p. 07/04/2022 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 368 000 €11 152 €/m² 11 152 €
26/03/2021 n° 15 · Appartement · 2 p. 26/03/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 389 000 €11 788 €/m² 11 788 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 488 € 22 321 € ▲ VENTE 2026 ICI · 8 986 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 PAS RAUCH 17 m² 250 002 € 14 706 €
3 PAS RAUCH 28 m² 624 988 € 22 321 €
3 PAS RAUCH 17 m² 195 007 € 11 471 €
3 PAS RAUCH 32 m² 350 016 € 10 938 €
3 PAS RAUCH 30 m² 346 500 € 11 550 €
3 PAS RAUCH 24 m² 372 000 € 15 500 €
3 PAS RAUCH 55 m² 569 525 € 10 355 €
3 PAS RAUCH 45 m² 554 985 € 12 333 €
18 RUE BASFROI 32 m² 320 992 € 10 031 €
18 RUE BASFROI 24 m² 322 992 € 13 458 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 488 € à 22 321 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 72 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Basfroi
Fourchette courante9 045 – 10 977 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2026
Voir Rue Basfroi ↗
Roquette
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-4 %
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Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-2 %
Rendement brut3.4 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 831 – 12 276 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,8 %
au prix de 629 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 009 €
70 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 15 ?

LA RUERue Basfroi237 ventes depuis 2014 · 10 476 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRoquette9 114 ventes · 9 682 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 163 ventes · 10 094 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 15Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 15 Rue Basfroi à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (8 986 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 769 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 15 Rue Basfroi a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/01/2026, appartement de 70 m² à 629 000 €, soit 8 986 €/m².

Est-ce cher pour Rue Basfroi ?

Non : 8 986 €/m² contre 10 476 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -14 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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