France › Paris 11e › Roquette › Rue Basfroi › n° 32

32 Rue Basfroi, Paris 11e

Vendu 978 600 € (12 081 €/m²) en 2025 · 22 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1980 · CP 7501114 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 3211 064 €/m² 22 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +5 %Rue Basfroi10 556 €/m² 264 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +14 %Roquette9 682 €/m² 9 114 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +9 %Paris 11e10 105 €/m² 30 866 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 264 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 5 256 ventes comparables à moins de 34 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BX0119

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1980

NIVEAUX11

LOGEMENTS280

Dernière vente : 12 081 €/m² en 2025 · +14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 32 Rue Basfroi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 259 € À 14 302 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

15/09/2025 n° 32 · Appartement · 4 p. 15/09/2025 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 978 600 €12 081 €/m² 12 081 €

04/09/2025 n° 32 · Appartement · 2 p. 04/09/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 500 000 €9 434 €/m² 9 434 €

18/07/2025 n° 32 · Appartement · 1 p. 18/07/2025 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 240 000 €11 429 €/m² 11 429 €

09/01/2025 n° 32 · Appartement · 3 p. 09/01/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 825 700 €10 321 €/m² 10 321 €

14/06/2024 n° 32 · Appartement · 2 p. 14/06/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 515 000 €10 300 €/m² 10 300 €

31/05/2024 n° 32 · Appartement · 3 p. 31/05/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 900 000 €11 250 €/m² 11 250 €

19/12/2023 n° 32 · Appartement · 3 p. 19/12/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 790 000 €9 875 €/m² 9 875 €

23/11/2023 n° 32 · Appartement · 3 p. 23/11/2023 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 800 000 €10 256 €/m² 10 256 €

05/10/2023 n° 32 · Appartement · 3 p. 05/10/2023 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 805 100 €10 322 €/m² 10 322 €

06/09/2023 n° 32 · Appartement · 1 p. 06/09/2023 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 290 400 €12 626 €/m² 12 626 €

06/09/2023 n° 32 · Appartement · 4 p. 06/09/2023 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 1 060 000 €13 086 €/m² 13 086 €

28/06/2023 n° 32 · Appartement · 3 p. 28/06/2023 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 825 000 €10 577 €/m² 10 577 €

02/02/2023 n° 32 · Appartement · 1 p. 02/02/2023 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 250 000 €12 500 €/m² 12 500 €

04/01/2023 n° 32 · Appartement · 2 p. 04/01/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 520 000 €11 064 €/m² 11 064 €

18/10/2022 n° 32 · Appartement · 3 p. 18/10/2022 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 314 502 €4 032 €/m² 4 032 €

31/08/2022 n° 32 · Appartement · 2 p. 31/08/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 615 000 €14 302 €/m² 14 302 €

01/08/2022 n° 32 · Appartement · 4 p. 01/08/2022 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 1 185 000 €12 092 €/m² 12 092 €

06/07/2022 n° 32 · Appartement · 2 p. 06/07/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 570 000 €13 256 €/m² 13 256 €

14/04/2022 n° 32 · Appartement · 4 p. 14/04/2022 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 1 210 000 €11 000 €/m² 11 000 €

27/05/2020 n° 32 · Appartement · 4 p. 27/05/2020 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 183 000 €2 259 €/m² 2 259 €

25/06/2019 n° 32 · Appartement · 4 p. 25/06/2019 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 825 600 €10 193 €/m² 10 193 €

09/10/2017 n° 32 · Appartement · 4 p. 09/10/2017 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 828 350 €10 227 €/m² 10 227 €

Tri et filtres s'appliquent aux 22 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 22

Rue Basfroi, numéro par numéro

18 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 29 n° 41 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 15+1 %10 618 €/m²Appt 25 m² · 5 ventes · 2025 n° 29−19 %8 558 €/m²Appt 26 m² · 6 ventes · 2019 n° 41−1 %10 441 €/m²Appt 39 m² · 15 ventes · 2025 n° 53−13 %9 171 €/m²Appt 17 m² · 10 ventes · 2025

RUE BASFROIMÉDIANE DE LA RUE 10 556 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 8−5 %10 000 €/m²Appt 34 m² · 3 ventes · 2022 n° 18−12 %9 341 €/m²Appt 45 m² · 23 ventes · 2025 n° 28−4 %10 096 €/m²Appt 70 m² · 54 ventes · 2025

n° 32VOUS ÊTES ICI11 064 €/m²22 ventes · dernière 2025

n° 46−16 %8 829 €/m²Appt 90 m² · 2 ventes · 2023 n° 48+0 %10 509 €/m²Appt 11 m² · 14 ventes · 2025 n° 50+12 %11 815 €/m²Appt 65 m² · vendu 2022 n° 52−18 %8 633 €/m²Appt 26 m² · 21 ventes · 2025 n° 54−10 %9 536 €/m²Appt 28 m² · 19 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 18 adresses vendues Rue Basfroi →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

5 714 € 13 159 € ▲ VENTE 2025 ICI · 12 081 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

150 AV LEDRU ROLLIN 32 m² 258 976 € 8 093 €

150 AV LEDRU ROLLIN 31 m² 283 991 € 9 161 €

150 AV LEDRU ROLLIN 35 m² 259 980 € 7 428 €

148 AV LEDRU ROLLIN 25 m² 257 000 € 10 280 €

146 AV LEDRU ROLLIN 26 m² 320 996 € 12 346 €

148 AV LEDRU ROLLIN 30 m² 394 770 € 13 159 €

148 AV LEDRU ROLLIN 30 m² 294 990 € 9 833 €

146 AV LEDRU ROLLIN 94 m² 1 132 982 € 12 053 €

142 AV LEDRU ROLLIN 85 m² 907 290 € 10 674 €

142 AV LEDRU ROLLIN 81 m² 1 009 989 € 12 469 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 714 € à 13 159 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 82 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Basfroi

Fourchette courante9 070 – 10 975 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2025

Voir Rue Basfroi ↗

Roquette

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-4 %

Voir Roquette ↗

Paris 11e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-2 %

Rendement brut3.4 %

Voir Paris 11e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune12ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-10 %

Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,9 %

au prix de 979 k€

NET (EST.)

2,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 325 €

81 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

35 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 32 ?

LA RUERue Basfroi264 ventes depuis 2014 · 10 556 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRoquette9 114 ventes · 9 682 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e30 866 ventes · 10 105 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 32 Rue Basfroi à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (12 081 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 256 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 32 Rue Basfroi a-t-il été vendu ?

22 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/09/2025, appartement de 81 m² à 978 600 €, soit 12 081 €/m².

Est-ce cher pour Rue Basfroi ?

Oui : 12 081 €/m² contre 10 556 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +14 %, et +22 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 32 Rue Basfroi