France › Paris 11e › Roquette › Rue Basfroi › n° 28

28 Rue Basfroi, Paris 11e

Vendu 770 000 € (11 000 €/m²) en 2025 · 56 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1980 · CP 750114 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2810 000 €/m² 56 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Rue Basfroi10 556 €/m² 264 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Roquette9 682 €/m² 9 114 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Paris 11e10 105 €/m² 30 866 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 264 ventes dans la rue

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Calée sur 5 304 ventes comparables à moins de 44 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BX0119

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1980

NIVEAUX11

LOGEMENTS280

Dernière vente : 11 000 €/m² en 2025 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 28 Rue Basfroi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 202 € À 17 100 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/01/2025 n° 28 · Appartement · 3 p. 30/01/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 770 000 €11 000 €/m² 11 000 €

09/01/2025 n° 28 · Appartement · 3 p. 09/01/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 825 700 €10 321 €/m² 10 321 €

13/12/2024 n° 28 · Appartement · 3 p. 13/12/2024 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 689 374 €9 443 €/m² 9 443 €

03/10/2024 n° 28 · Appartement · 3 p. 03/10/2024 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 721 000 €9 743 €/m² 9 743 €

23/08/2024 n° 28 · Appartement · 3 p. 23/08/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 670 000 €9 853 €/m² 9 853 €

31/05/2024 n° 28 · Appartement · 3 p. 31/05/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 900 000 €11 250 €/m² 11 250 €

29/05/2024 n° 28 · Appartement · 3 p. 29/05/2024 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 652 800 €9 461 €/m² 9 461 €

19/12/2023 n° 28 · Appartement · 3 p. 19/12/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 790 000 €9 875 €/m² 9 875 €

14/11/2023 n° 28 · Appartement · 2 p. 14/11/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 530 000 €11 277 €/m² 11 277 €

11/07/2023 n° 28 · Appartement · 3 p. 11/07/2023 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 940 000 €12 533 €/m² 12 533 €

20/12/2022 n° 28 · Appartement · 1 p. 20/12/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 335 500 €11 982 €/m² 11 982 €

25/07/2022 n° 28 · Appartement · 2 p. 25/07/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 632 400 €13 455 €/m² 13 455 €

19/07/2022 n° 28 · Appartement · 3 p. 19/07/2022 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 909 500 €11 967 €/m² 11 967 €

17/01/2022 n° 28 · Appartement · 3 p. 17/01/2022 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 883 000 €11 932 €/m² 11 932 €

02/11/2021 n° 28 · Appartement · 3 p. 02/11/2021 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 987 500 €13 345 €/m² 13 345 €

17/09/2021 n° 28 · Appartement · 3 p. 17/09/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 818 500 €11 693 €/m² 11 693 €

31/03/2021 n° 28 · Appartement · 3 p. 31/03/2021 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 948 040 €12 641 €/m² 12 641 €

22/03/2021 n° 28 · Appartement · 3 p. 22/03/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 781 000 €11 157 €/m² 11 157 €

03/08/2020 n° 28 · Appartement · 2 p. 03/08/2020 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 600 000 €10 345 €/m² 10 345 €

24/07/2020 n° 28 · Appartement · 1 p. 24/07/2020 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 280 000 €10 000 €/m² 10 000 €

11/06/2020 n° 28 · Appartement · 2 p. 11/06/2020 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 450 000 €10 976 €/m² 10 976 €

27/05/2020 n° 28 · Appartement · 4 p. 27/05/2020 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 183 000 €2 259 €/m² 2 259 €

25/05/2020 n° 28 · Appartement · 4 p. 25/05/2020 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 1 197 000 €11 851 €/m² 11 851 €

14/04/2020 n° 28 · Appartement · 2 p. 14/04/2020 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 430 000 €10 488 €/m² 10 488 €

02/10/2019 n° 28 · Appartement · 4 p. 02/10/2019 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 1 242 754 €11 298 €/m² 11 298 €

27/09/2019 n° 28 · Appartement · 3 p. 27/09/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 289 076 €4 818 €/m² 4 818 €

12/07/2019 n° 28 · Appartement · 2 p. 12/07/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 103 500 €2 202 €/m² 2 202 €

25/06/2019 n° 28 · Appartement · 4 p. 25/06/2019 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 825 600 €10 193 €/m² 10 193 €

07/06/2019 n° 28 · Appartement · 2 p. 07/06/2019 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 427 500 €17 100 €/m² 17 100 €

22/05/2019 n° 28 · Appartement · 2 p. 22/05/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 468 000 €9 957 €/m² 9 957 €

02/04/2019 n° 28 · Appartement · 3 p. 02/04/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 567 000 €9 450 €/m² 9 450 €

06/12/2018 n° 28 · Appartement · 2 p. 06/12/2018 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 490 000 €11 395 €/m² 11 395 €

14/06/2018 n° 28 · Appartement · 3 p. 14/06/2018 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 700 000 €9 459 €/m² 9 459 €

02/02/2018 n° 28 · Appartement · 3 p. 02/02/2018 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 799 600 €10 251 €/m² 10 251 €

02/11/2017 n° 28 · Appartement 02/11/2017 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 517 000 €4 924 €/m² 4 924 €

16/10/2017 n° 28 · Appartement · 3 p. 16/10/2017 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 743 600 €9 915 €/m² 9 915 €

09/10/2017 n° 28 · Appartement · 4 p. 09/10/2017 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 828 350 €10 227 €/m² 10 227 €

27/09/2017 n° 28 · Appartement · 3 p. 27/09/2017 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 1 000 000 €11 494 €/m² 11 494 €

05/07/2017 n° 28 · Appartement · 3 p. 05/07/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 684 000 €9 771 €/m² 9 771 €

16/06/2017 n° 28 · Appartement · 2 p. 16/06/2017 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 420 000 €8 571 €/m² 8 571 €

06/02/2017 n° 28 · Appartement · 3 p. 06/02/2017 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 770 000 €9 872 €/m² 9 872 €

26/08/2016 n° 28 · Appartement · 4 p. 26/08/2016 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 912 000 €9 806 €/m² 9 806 €

03/08/2016 n° 28 · Appartement · 3 p. 03/08/2016 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 680 000 €10 462 €/m² 10 462 €

22/06/2016 n° 28 · Appartement · 3 p. 22/06/2016 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 552 300 €8 368 €/m² 8 368 €

06/06/2016 n° 28 · Appartement · 3 p. 06/06/2016 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 415 000 €7 155 €/m² 7 155 €

27/05/2016 n° 28 · Appartement · 1 p. 27/05/2016 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 240 000 €10 435 €/m² 10 435 €

09/05/2016 n° 28 · Appartement · 3 p. 09/05/2016 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 720 000 €9 730 €/m² 9 730 €

04/02/2016 n° 28 · Appartement · 2 p. 04/02/2016 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 750 000 €9 740 €/m² 9 740 €

29/12/2015 n° 28 · Appartement · 2 p. 29/12/2015 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 343 182 €6 864 €/m² 6 864 €

10/08/2015 n° 28 · Appartement · 3 p. 10/08/2015 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 830 000 €10 375 €/m² 10 375 €

29/06/2015 n° 28 · Appartement · 1 p. 29/06/2015 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 450 000 €10 227 €/m² 10 227 €

17/03/2015 n° 28 · Appartement 17/03/2015 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 310 000 €3 010 €/m² 3 010 €

29/08/2014 n° 28 · Appartement · 4 p. 29/08/2014 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 900 000 €8 108 €/m² 8 108 €

28/08/2014 n° 28 · Appartement · 3 p. 28/08/2014 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 742 163 €8 434 €/m² 8 434 €

26/08/2014 n° 28 · Appartement · 3 p. 26/08/2014 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 575 000 €7 667 €/m² 7 667 €

07/07/2014 n° 28 · Appartement · 3 p. 07/07/2014 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 585 000 €8 357 €/m² 8 357 €

Tri et filtres s'appliquent aux 56 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 56

Rue Basfroi, numéro par numéro

18 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 18 n° 29 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5 B−14 %9 081 €/m²Appt 63 m² · 7 ventes · 2025 n° 7−6 %9 939 €/m²Appt 42 m² · 37 ventes · 2025 n° 15+1 %10 618 €/m²Appt 25 m² · 5 ventes · 2025 n° 29−19 %8 558 €/m²Appt 26 m² · 6 ventes · 2019 n° 41−1 %10 441 €/m²Appt 39 m² · 15 ventes · 2025

RUE BASFROIMÉDIANE DE LA RUE 10 556 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 6−10 %9 482 €/m²Appt 28 m² · 12 ventes · 2024 n° 8−5 %10 000 €/m²Appt 34 m² · 3 ventes · 2022 n° 18−12 %9 341 €/m²Appt 45 m² · 23 ventes · 2025

n° 28VOUS ÊTES ICI10 000 €/m²56 ventes · dernière 2025

n° 32+7 %11 246 €/m²Appt 81 m² · 16 ventes · 2025 n° 46−16 %8 829 €/m²Appt 90 m² · 2 ventes · 2023 n° 48+0 %10 509 €/m²Appt 11 m² · 14 ventes · 2025 n° 50+12 %11 815 €/m²Appt 65 m² · vendu 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 18 adresses vendues Rue Basfroi →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

7 094 € 13 458 € ▲ VENTE 2025 ICI · 11 000 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

146 AV LEDRU ROLLIN 94 m² 1 132 982 € 12 053 €

148 AV LEDRU ROLLIN 30 m² 294 990 € 9 833 €

148 AV LEDRU ROLLIN 30 m² 394 770 € 13 159 €

146 AV LEDRU ROLLIN 26 m² 320 996 € 12 346 €

148 AV LEDRU ROLLIN 25 m² 257 000 € 10 280 €

18 RUE BASFROI 24 m² 245 448 € 10 227 €

18 RUE BASFROI 32 m² 320 992 € 10 031 €

18 RUE BASFROI 30 m² 367 500 € 12 250 €

18 RUE BASFROI 24 m² 322 992 € 13 458 €

18 RUE BASFROI 17 m² 199 274 € 11 722 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 094 € à 13 458 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 70 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Basfroi

Fourchette courante9 070 – 10 975 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2025

Voir Rue Basfroi ↗

Roquette

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-4 %

Voir Roquette ↗

Paris 11e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-2 %

Rendement brut3.4 %

Voir Paris 11e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune12ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-10 %

Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,1 %

au prix de 770 k€

NET (EST.)

2,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 009 €

70 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

32 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LA RUERue Basfroi264 ventes depuis 2014 · 10 556 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRoquette9 114 ventes · 9 682 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e30 866 ventes · 10 105 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Rue Basfroi à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (11 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 304 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Rue Basfroi a-t-il été vendu ?

56 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/01/2025, appartement de 70 m² à 770 000 €, soit 11 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue Basfroi ?

Oui : 11 000 €/m² contre 10 556 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +4 %, et +11 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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