France › Paris 11e › Roquette › Rue Basfroi › n° 52

52 Rue Basfroi, Paris 11e

Vendu 343 725 € (13 220 €/m²) en 2025 · 21 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1837 · CP 7501125 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 528 633 €/m² 21 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Rue Basfroi10 556 €/m² 264 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Roquette9 682 €/m² 9 114 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Paris 11e10 149 €/m² 30 866 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 52Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 264 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 5 183 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BY0051

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1837

NIVEAUX7

LOGEMENTS36

Dernière vente : 13 220 €/m² en 2025 · +25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 52 Rue Basfroi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 083 € À 13 220 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/02/2025 n° 52 · Appartement · 2 p. 26/02/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 343 725 €13 220 €/m² 13 220 €

23/09/2024 n° 52 · Appartement · 2 p. 23/09/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 335 000 €10 469 €/m² 10 469 €

06/09/2024 n° 52 · Appartement · 2 p. 06/09/2024 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 280 000 €7 778 €/m² 7 778 €

07/06/2024 n° 52 · Appartement · 3 p. 07/06/2024 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 356 209 €10 477 €/m² 10 477 €

19/06/2023 n° 52 · Appartement · 2 p. 19/06/2023 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 370 000 €10 278 €/m² 10 278 €

30/05/2023 n° 52 · Appartement · 3 p. 30/05/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 283 750 €5 675 €/m² 5 675 €

07/12/2022 n° 52 · Appartement · 2 p. 07/12/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 440 500 €8 009 €/m² 8 009 €

16/09/2022 n° 52 · Appartement · 3 p. 16/09/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 125 000 €2 083 €/m² 2 083 €

28/04/2022 n° 52 · Appartement · 2 p. 28/04/2022 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 210 000 €7 241 €/m² 7 241 €

28/04/2022 n° 52 · Appartement · 1 p. 28/04/2022 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 125 000 €6 944 €/m² 6 944 €

21/04/2022 n° 52 · Appartement · 3 p. 21/04/2022 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 295 000 €8 676 €/m² 8 676 €

12/05/2021 n° 52 · Appartement · 1 p. 12/05/2021 · APPT · 8 M² Appartement 8 m² 45 000 €5 625 €/m² 5 625 €

10/06/2020 n° 52 · Appartement · 2 p. 10/06/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 389 500 €12 172 €/m² 12 172 €

21/04/2020 n° 52 · Appartement · 2 p. 21/04/2020 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 634 500 €11 132 €/m² 11 132 €

20/11/2019 n° 52 · Appartement · 3 p. 20/11/2019 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 625 000 €11 161 €/m² 11 161 €

28/08/2019 n° 52 · Appartement · 2 p. 28/08/2019 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 236 500 €9 096 €/m² 9 096 €

16/03/2018 n° 52 · Appartement · 1 p. 16/03/2018 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 155 400 €8 633 €/m² 8 633 €

18/12/2017 n° 52 · Appartement · 1 p. 18/12/2017 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 47 000 €2 350 €/m² 2 350 €

10/01/2017 n° 52 · Appartement · 1 p. 10/01/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 346 000 €5 323 €/m² 5 323 €

14/09/2015 n° 52 · Appartement · 1 p. 14/09/2015 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 304 000 €2 533 €/m² 2 533 €

11/09/2014 n° 52 · Appartement · 1 p. 11/09/2014 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 192 000 €9 600 €/m² 9 600 €

Tri et filtres s'appliquent aux 21 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 21

Rue Basfroi, numéro par numéro

18 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 50 n° 53 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 15+1 %10 618 €/m²Appt 25 m² · 5 ventes · 2025 n° 29−19 %8 558 €/m²Appt 26 m² · 6 ventes · 2019 n° 41−1 %10 441 €/m²Appt 39 m² · 15 ventes · 2025 n° 53−13 %9 171 €/m²Appt 17 m² · 10 ventes · 2025

RUE BASFROIMÉDIANE DE LA RUE 10 556 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 8−5 %10 000 €/m²Appt 34 m² · 3 ventes · 2022 n° 18−12 %9 341 €/m²Appt 45 m² · 23 ventes · 2025 n° 28−4 %10 096 €/m²Appt 70 m² · 54 ventes · 2025 n° 32+7 %11 246 €/m²Appt 81 m² · 16 ventes · 2025 n° 46−16 %8 829 €/m²Appt 90 m² · 2 ventes · 2023 n° 48+0 %10 509 €/m²Appt 11 m² · 14 ventes · 2025 n° 50+12 %11 815 €/m²Appt 65 m² · vendu 2022

n° 52VOUS ÊTES ICI8 633 €/m²21 ventes · dernière 2025

n° 54−10 %9 536 €/m²Appt 28 m² · 19 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 18 adresses vendues Rue Basfroi →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

4 800 € 13 286 € ▲ VENTE 2025 ICI · 13 220 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

54 RUE BASFROI 39 m² 263 991 € 6 769 €

54 RUE BASFROI 28 m² 300 692 € 10 739 €

54 RUE BASFROI 61 m² 650 138 € 10 658 €

54 RUE BASFROI 22 m² 131 010 € 5 955 €

54 RUE BASFROI 20 m² 230 000 € 11 500 €

54 RUE BASFROI 20 m² 96 000 € 4 800 €

54 RUE BASFROI 28 m² 267 988 € 9 571 €

108 RUE DE LA ROQUETTE 35 m² 413 000 € 11 800 €

53 RUE BASFROI 50 m² 434 000 € 8 680 €

53 RUE BASFROI 15 m² 172 995 € 11 533 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 800 € à 13 286 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 34 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Basfroi

Fourchette courante9 070 – 10 975 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2025

Voir Rue Basfroi ↗

Roquette

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-5 %

Voir Roquette ↗

Paris 11e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-2 %

Rendement brut3.2 %

Voir Paris 11e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune12ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-10 %

Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,6 %

au prix de 344 k€

NET (EST.)

1,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

746 €

26 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

38 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 52 ?

LA RUERue Basfroi264 ventes depuis 2014 · 10 556 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRoquette9 114 ventes · 9 682 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e30 866 ventes · 10 149 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 52Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 52 Rue Basfroi à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (13 220 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 183 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 52 Rue Basfroi a-t-il été vendu ?

21 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/02/2025, appartement de 26 m² à 343 725 €, soit 13 220 €/m².

Est-ce cher pour Rue Basfroi ?

Oui : 13 220 €/m² contre 10 556 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +25 %, et +34 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 52 Rue Basfroi