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France › Paris 11e › Roquette › Rue Basfroi › n° 48

48 Rue Basfroi, Paris 11e

Vendu 146 000 € (13 273 €/m²) en 2025 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 7501126 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 4810 462 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Rue Basfroi10 556 €/m² 264 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +8 %Roquette9 682 €/m² 9 114 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Paris 11e10 136 €/m² 30 866 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 48Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 264 ventes dans la rue
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Calée sur 5 192 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BY0050
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1800
NIVEAUX6
LOGEMENTS51
Dernière vente : 13 273 €/m² en 2025 · +26 % vs la rue

Ventes enregistrées au 48 Rue Basfroi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 345 € À 13 273 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/08/2025 n° 48 · Appartement · 1 p. 22/08/2025 · APPT · 11 M² Appartement 11 m² 146 000 €13 273 €/m² 13 273 €
05/07/2024 n° 48 · Appartement · 2 p. 05/07/2024 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 280 000 €10 370 €/m² 10 370 €
22/12/2023 n° 48 · Appartement · 2 p. 22/12/2023 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 250 000 €11 364 €/m² 11 364 €
16/06/2022 n° 48 · Appartement · 1 p. 16/06/2022 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 190 650 €11 916 €/m² 11 916 €
13/04/2021 n° 48 · Appartement · 2 p. 13/04/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 275 000 €7 857 €/m² 7 857 €
08/03/2019 n° 48 · Appartement · 2 p. 08/03/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 517 980 €11 511 €/m² 11 511 €
29/03/2018 n° 48 · Appartement · 3 p. 29/03/2018 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 670 000 €11 552 €/m² 11 552 €
25/09/2017 n° 48 · Appartement · 2 p. 25/09/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 470 800 €10 462 €/m² 10 462 €
15/12/2016 n° 48 · Appartement · 2 p. 15/12/2016 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 215 000 €7 679 €/m² 7 679 €
06/10/2016 n° 48 · Appartement · 2 p. 06/10/2016 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 285 000 €10 556 €/m² 10 556 €
26/01/2016 n° 48 · Appartement · 1 p. 26/01/2016 · APPT · 11 M² Appartement 11 m² 95 000 €8 636 €/m² 8 636 €
18/09/2015 n° 48 · Appartement · 1 p. 18/09/2015 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 130 000 €8 125 €/m² 8 125 €
19/05/2015 n° 48 · Appartement · 2 p. 19/05/2015 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 155 000 €5 345 €/m² 5 345 €
11/09/2014 n° 48 · Appartement · 1 p. 11/09/2014 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 140 500 €11 708 €/m² 11 708 €
Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
4 800 € 14 091 € ▲ VENTE 2025 ICI · 13 273 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
46 RUE BASFROI 90 m² 874 980 € 9 722 €
52 RUE BASFROI 36 m² 370 008 € 10 278 €
52 RUE BASFROI 36 m² 280 008 € 7 778 €
52 RUE BASFROI 34 m² 356 218 € 10 477 €
52 RUE BASFROI 50 m² 283 750 € 5 675 €
52 RUE BASFROI 32 m² 335 008 € 10 469 €
52 RUE BASFROI 8 m² 45 000 € 5 625 €
52 RUE BASFROI 29 m² 209 989 € 7 241 €
52 RUE BASFROI 34 m² 294 984 € 8 676 €
52 RUE BASFROI 18 m² 124 992 € 6 944 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 800 € à 14 091 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 40 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Basfroi
Fourchette courante9 070 – 10 975 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2025
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Roquette
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-4 %
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Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-2 %
Rendement brut2.7 %
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Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-10 %
Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,6 %
au prix de 146 k€
NET (EST.)
1,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
316 €
11 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
39 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 48 ?

LA RUERue Basfroi264 ventes depuis 2014 · 10 556 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRoquette9 114 ventes · 9 682 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e30 866 ventes · 10 136 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 48Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 48 Rue Basfroi à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (13 273 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 192 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 48 Rue Basfroi a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/08/2025, appartement de 11 m² à 146 000 €, soit 13 273 €/m².

Est-ce cher pour Rue Basfroi ?

Oui : 13 273 €/m² contre 10 556 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +26 %, et +34 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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