France › Paris 11e › Roquette › Rue Basfroi › n° 7

7 Rue Basfroi, Paris 11e

Vendu 450 000 € (10 714 €/m²) en 2025 · 37 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2020 · CP 750111 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 79 939 €/m² 37 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Rue Basfroi10 556 €/m² 264 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Roquette9 682 €/m² 9 114 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Paris 11e10 076 €/m² 30 866 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 264 ventes dans la rue

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Calée sur 5 130 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BX0123

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2020

NIVEAUX9

LOGEMENTS98

Dernière vente : 10 714 €/m² en 2025 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Rue Basfroi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 488 € À 15 182 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/11/2025 n° 7 · Appartement · 2 p. 27/11/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 450 000 €10 714 €/m² 10 714 €

20/10/2025 n° 7 · Appartement · 3 p. 20/10/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 660 000 €10 645 €/m² 10 645 €

09/10/2025 n° 7 · Appartement · 3 p. 09/10/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 626 000 €10 097 €/m² 10 097 €

28/11/2024 n° 7 · Appartement · 2 p. 28/11/2024 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 487 000 €9 939 €/m² 9 939 €

03/10/2024 n° 7 · Appartement · 2 p. 03/10/2024 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 430 000 €8 776 €/m² 8 776 €

02/05/2024 n° 7 · Appartement · 2 p. 02/05/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 445 000 €11 125 €/m² 11 125 €

23/01/2024 n° 7 · Appartement · 3 p. 23/01/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 630 000 €9 844 €/m² 9 844 €

08/11/2023 n° 7 · Appartement · 2 p. 08/11/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 225 706 €4 514 €/m² 4 514 €

15/05/2023 n° 7 · Appartement · 2 p. 15/05/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 430 000 €10 238 €/m² 10 238 €

30/03/2023 n° 7 · Appartement · 2 p. 30/03/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 170 920 €3 488 €/m² 3 488 €

13/12/2022 n° 7 · Appartement · 2 p. 13/12/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 606 100 €12 627 €/m² 12 627 €

08/11/2021 n° 7 · Appartement · 2 p. 08/11/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 525 000 €12 500 €/m² 12 500 €

17/09/2021 n° 7 · Appartement · 4 p. 17/09/2021 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 690 000 €9 718 €/m² 9 718 €

29/07/2021 n° 7 · Appartement · 2 p. 29/07/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 565 000 €11 771 €/m² 11 771 €

11/05/2021 n° 7 · Appartement · 3 p. 11/05/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 693 000 €10 828 €/m² 10 828 €

18/01/2021 n° 7 · Appartement · 4 p. 18/01/2021 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 837 000 €11 789 €/m² 11 789 €

17/02/2020 n° 7 · Appartement · 4 p. 17/02/2020 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 816 000 €11 493 €/m² 11 493 €

16/09/2019 n° 7 · Appartement · 3 p. 16/09/2019 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 630 000 €10 161 €/m² 10 161 €

30/08/2019 n° 7 · Appartement · 1 p. 30/08/2019 · APPT · 11 M² Appartement 11 m² 130 000 €11 818 €/m² 11 818 €

22/07/2019 n° 7 · Appartement · 2 p. 22/07/2019 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 550 000 €11 224 €/m² 11 224 €

01/07/2019 n° 7 · Appartement · 4 p. 01/07/2019 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 743 600 €10 049 €/m² 10 049 €

06/06/2019 n° 7 · Appartement · 2 p. 06/06/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 430 000 €8 600 €/m² 8 600 €

16/05/2019 n° 7 · Appartement · 3 p. 16/05/2019 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 635 000 €10 410 €/m² 10 410 €

18/09/2018 n° 7 · Appartement · 2 p. 18/09/2018 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 435 250 €8 883 €/m² 8 883 €

29/06/2018 n° 7 · Appartement · 1 p. 29/06/2018 · APPT · 11 M² Appartement 11 m² 167 000 €15 182 €/m² 15 182 €

25/08/2017 n° 7 · Appartement 25/08/2017 · APPT · 199 M² Appartement 199 m² 1 697 000 €8 528 €/m² 8 528 €

21/07/2017 n° 7 · Appartement · 3 p. 21/07/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 650 000 €10 484 €/m² 10 484 €

30/01/2017 n° 7 · Appartement · 3 p. 30/01/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 460 000 €7 419 €/m² 7 419 €

20/10/2016 n° 7 · Appartement · 3 p. 20/10/2016 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 410 000 €6 613 €/m² 6 613 €

14/09/2016 n° 7 · Appartement · 2 p. 14/09/2016 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 365 750 €8 708 €/m² 8 708 €

09/09/2016 n° 7 · Appartement · 3 p. 09/09/2016 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 598 000 €9 645 €/m² 9 645 €

30/06/2016 n° 7 · Appartement · 4 p. 30/06/2016 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 570 000 €8 028 €/m² 8 028 €

31/05/2016 n° 7 · Appartement · 2 p. 31/05/2016 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 398 000 €8 122 €/m² 8 122 €

17/02/2016 n° 7 · Appartement · 2 p. 17/02/2016 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 450 000 €9 375 €/m² 9 375 €

31/08/2015 n° 7 · Appartement · 3 p. 31/08/2015 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 480 000 €7 500 €/m² 7 500 €

19/03/2014 n° 7 · Appartement · 3 p. 19/03/2014 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 392 000 €6 323 €/m² 6 323 €

12/03/2014 n° 7 · Appartement · 1 p. 12/03/2014 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 85 000 €7 083 €/m² 7 083 €

Tri et filtres s'appliquent aux 37 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 37

Rue Basfroi, numéro par numéro

18 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6 n° 8 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5 B−14 %9 081 €/m²Appt 63 m² · 7 ventes · 2025

n° 7VOUS ÊTES ICI9 939 €/m²37 ventes · dernière 2025

n° 15+1 %10 618 €/m²Appt 25 m² · 5 ventes · 2025 n° 29−19 %8 558 €/m²Appt 26 m² · 6 ventes · 2019 n° 41−1 %10 441 €/m²Appt 39 m² · 15 ventes · 2025

RUE BASFROIMÉDIANE DE LA RUE 10 556 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−5 %10 075 €/m²Appt 27 m² · 6 ventes · 2025 n° 4−27 %7 667 €/m²Appt 24 m² · 13 ventes · 2024 n° 6−10 %9 482 €/m²Appt 28 m² · 12 ventes · 2024 n° 8−5 %10 000 €/m²Appt 34 m² · 3 ventes · 2022 n° 18−12 %9 341 €/m²Appt 45 m² · 23 ventes · 2025 n° 28−4 %10 096 €/m²Appt 70 m² · 54 ventes · 2025 n° 32+7 %11 246 €/m²Appt 81 m² · 16 ventes · 2025 n° 46−16 %8 829 €/m²Appt 90 m² · 2 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 18 adresses vendues Rue Basfroi →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 168 € 22 321 € ▲ VENTE 2025 ICI · 10 714 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 B RUE BASFROI 71 m² 749 476 € 10 556 €

5 B RUE BASFROI 63 m² 625 023 € 9 921 €

5 B RUE BASFROI 41 m² 355 019 € 8 659 €

5 B RUE BASFROI 37 m² 335 997 € 9 081 €

65 RUE DE CHARONNE 44 m² 456 016 € 10 364 €

4 RUE BASFROI 32 m² 330 016 € 10 313 €

4 RUE BASFROI 30 m² 65 040 € 2 168 €

4 RUE BASFROI 24 m² 256 296 € 10 679 €

4 RUE BASFROI 22 m² 464 992 € 21 136 €

2 RUE BASFROI 32 m² 337 888 € 10 559 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 168 € à 22 321 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 59 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Basfroi

Fourchette courante9 070 – 10 975 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2025

Voir Rue Basfroi ↗

Roquette

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-4 %

Voir Roquette ↗

Paris 11e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-2 %

Rendement brut3.2 %

Voir Paris 11e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune12ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-10 %

Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,2 %

au prix de 450 k€

NET (EST.)

2,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 205 €

42 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

31 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUERue Basfroi264 ventes depuis 2014 · 10 556 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRoquette9 114 ventes · 9 682 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e30 866 ventes · 10 076 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Rue Basfroi à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (10 714 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 130 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Rue Basfroi a-t-il été vendu ?

37 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/11/2025, appartement de 42 m² à 450 000 €, soit 10 714 €/m².

Est-ce cher pour Rue Basfroi ?

Oui : 10 714 €/m² contre 10 556 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +1 %, et +8 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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