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France › Paris 11e › Roquette › Rue Basfroi › n° 5 B

5 B Rue Basfroi, Paris 11e

Vendu 625 000 € (9 921 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 750115 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 5 B9 081 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Rue Basfroi10 476 €/m² 237 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Roquette9 682 €/m² 9 114 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Paris 11e10 048 €/m² 32 163 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 5 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 237 ventes dans la rue
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Calée sur 5 652 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BX0026
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX3
LOGEMENTS11
Dernière vente : 9 921 €/m² en 2025 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 B Rue Basfroi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 696 € À 10 556 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
31/03/2025 n° 5 B · Appartement · 2 p. 31/03/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 625 000 €9 921 €/m² 9 921 €
04/06/2024 n° 5 B · Appartement · 2 p. 04/06/2024 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 355 000 €8 659 €/m² 8 659 €
22/11/2023 n° 5 B · Appartement · 3 p. 22/11/2023 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 749 500 €10 556 €/m² 10 556 €
20/05/2022 n° 5 B · Appartement · 3 p. 20/05/2022 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 336 000 €9 081 €/m² 9 081 €
30/03/2018 n° 5 B · Appartement · 3 p. 30/03/2018 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 719 000 €10 127 €/m² 10 127 €
05/10/2017 n° 5 B · Appartement 05/10/2017 · APPT · 230 M² Appartement 230 m² 160 000 €696 €/m² 696 €
27/02/2014 n° 5 B · Appartement · 3 p. 27/02/2014 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 252 000 €6 146 €/m² 6 146 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 168 € 21 136 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 921 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 RUE BASFROI 32 m² 330 016 € 10 313 €
4 RUE BASFROI 30 m² 65 040 € 2 168 €
4 RUE BASFROI 30 m² 300 990 € 10 033 €
4 RUE BASFROI 24 m² 256 296 € 10 679 €
4 RUE BASFROI 22 m² 464 992 € 21 136 €
65 RUE DE CHARONNE 44 m² 456 016 € 10 364 €
2 RUE BASFROI 32 m² 337 888 € 10 559 €
2 RUE BASFROI 27 m² 285 012 € 10 556 €
8 RUE BASFROI 34 m² 259 998 € 7 647 €
8 RUE BASFROI 40 m² 400 000 € 10 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 168 € à 21 136 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 57 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Basfroi
Fourchette courante9 045 – 10 977 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Rue Basfroi ↗
Roquette
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-4 %
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Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-2 %
Rendement brut3.5 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 831 – 12 276 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,5 %
au prix de 625 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 808 €
63 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 5 B ?

LA RUERue Basfroi237 ventes depuis 2014 · 10 476 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRoquette9 114 ventes · 9 682 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 163 ventes · 10 048 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 5 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 B Rue Basfroi à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 921 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 652 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 B Rue Basfroi a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/03/2025, appartement de 63 m² à 625 000 €, soit 9 921 €/m².

Est-ce cher pour Rue Basfroi ?

Non : 9 921 €/m² contre 10 476 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -5 %, et +0 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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