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France › Paris 11e › Sainte-Marguerite › Boulevard Voltaire › n° 225

225 Boulevard Voltaire, Paris 11e

Vendu 478 000 € (11 659 €/m²) en 2026 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1885 · CP 7501111 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2259 714 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Boulevard Voltaire10 470 €/m² 1 630 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Sainte-Marguerite9 333 €/m² 7 703 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +2 %Paris 11e9 512 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 225Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 4 921 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CR0125
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1885
NIVEAUX7
LOGEMENTS11
Dernière vente : 11 659 €/m² en 2026 · +11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 225 Boulevard Voltaire

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 8 276 € À 11 876 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/05/2026 n° 225 · Appartement · 2 p. 13/05/2026 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 478 000 €11 659 €/m² 11 659 €
31/08/2021 n° 225 · Appartement · 3 p. 31/08/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 476 520 €10 830 €/m² 10 830 €
10/06/2021 n° 225 · Appartement · 3 p. 10/06/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 522 525 €11 876 €/m² 11 876 €
30/03/2021 n° 225 · Appartement · 2 p. 30/03/2021 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 460 000 €11 220 €/m² 11 220 €
26/03/2021 n° 225 · Appartement · 3 p. 26/03/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 440 000 €10 000 €/m² 10 000 €
18/01/2021 n° 225 · Appartement · 2 p. 18/01/2021 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 484 600 €11 820 €/m² 11 820 €
12/02/2019 n° 225 · Appartement · 2 p. 12/02/2019 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 420 300 €10 251 €/m² 10 251 €
08/02/2019 n° 225 · Appartement · 2 p. 08/02/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 340 000 €9 714 €/m² 9 714 €
19/11/2018 n° 225 · Appartement · 3 p. 19/11/2018 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 455 000 €10 341 €/m² 10 341 €
20/03/2018 n° 225 · Appartement · 2 p. 20/03/2018 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 340 340 €8 301 €/m² 8 301 €
20/03/2018 n° 225 · Appartement · 3 p. 20/03/2018 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 380 700 €8 652 €/m² 8 652 €
02/03/2018 n° 225 · Appartement · 3 p. 02/03/2018 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 370 000 €8 409 €/m² 8 409 €
01/12/2017 n° 225 · Appartement · 3 p. 01/12/2017 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 390 000 €8 864 €/m² 8 864 €
01/12/2017 n° 225 · Appartement · 2 p. 01/12/2017 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 377 359 €9 204 €/m² 9 204 €
27/07/2017 n° 225 · Appartement · 4 p. 27/07/2017 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 790 000 €9 518 €/m² 9 518 €
12/07/2017 n° 225 · Appartement · 2 p. 12/07/2017 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 240 000 €8 276 €/m² 8 276 €
Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 125 € 18 800 € ▲ VENTE 2026 ICI · 11 659 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 PAS GUENOT 75 m² 714 975 € 9 533 €
227 BD VOLTAIRE 26 m² 286 416 € 11 016 €
227 BD VOLTAIRE 36 m² 379 008 € 10 528 €
227 BD VOLTAIRE 34 m² 294 780 € 8 670 €
2 B PAS GUENOT 9 m² 60 003 € 6 667 €
2 B PAS GUENOT 9 m² 95 004 € 10 556 €
2 B PAS GUENOT 10 m² 120 000 € 12 000 €
221 BD VOLTAIRE 124 m² 496 992 € 4 008 €
221 BD VOLTAIRE 33 m² 326 007 € 9 879 €
221 BD VOLTAIRE 30 m² 315 000 € 10 500 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 125 € à 18 800 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 52 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Voltaire
Fourchette courante8 636 – 10 742 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Voltaire ↗
Sainte-Marguerite
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-2 %
Voir Sainte-Marguerite ↗
Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-7 %
vs département-7 %
Rendement brut3.6 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3 %
au prix de 478 k€
NET (EST.)
2,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 177 €
41 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
34 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 225 ?

LA RUEBoulevard Voltaire1 630 ventes depuis 2014 · 10 470 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Marguerite7 703 ventes · 9 333 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 9 512 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 225Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 225 Boulevard Voltaire à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (11 659 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 921 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 225 Boulevard Voltaire a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/05/2026, appartement de 41 m² à 478 000 €, soit 11 659 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Voltaire ?

Oui : 11 659 €/m² contre 10 470 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +11 %, et +18 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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