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France › Paris 11e › Sainte-Marguerite › Passage Guenot › n° 2 B

2 B Passage Guenot, Paris 11e

Vendu 95 000 € (10 556 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 7501111 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 B Passage Guenot, 75011 Paris 11ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2 B6 667 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −30 %Passage Guenot9 533 €/m² 23 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −29 %Sainte-Marguerite9 336 €/m² 7 703 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −30 %Paris 11e9 488 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 2 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 23 ventes dans la rue
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Calée sur 4 971 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CR0174
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX5
LOGEMENTS17
Dernière vente : 10 556 €/m² en 2025 · +11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 B Passage Guenot

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 600 € À 12 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/11/2025 n° 2 B · Appartement · 1 p. 07/11/2025 · APPT · 9 M² Appartement 9 m² 95 000 €10 556 €/m² 10 556 €
18/03/2025 n° 2 B · Appartement · 1 p. 18/03/2025 · APPT · 9 M² Appartement 9 m² 60 000 €6 667 €/m² 6 667 €
27/07/2022 n° 2 B · Appartement · 1 p. 27/07/2022 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 120 000 €12 000 €/m² 12 000 €
29/04/2019 n° 2 B · Appartement · 1 p. 29/04/2019 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 26 000 €2 600 €/m² 2 600 €
12/02/2019 n° 2 B · Appartement · 1 p. 12/02/2019 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 103 270 €10 327 €/m² 10 327 €
17/09/2018 n° 2 B · Appartement · 2 p. 17/09/2018 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 285 000 €10 962 €/m² 10 962 €
26/02/2018 n° 2 B · Appartement · 2 p. 26/02/2018 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 130 000 €5 000 €/m² 5 000 €
01/12/2016 n° 2 B · Appartement · 2 p. 01/12/2016 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 120 000 €6 667 €/m² 6 667 €
16/10/2015 n° 2 B · Appartement · 1 p. 16/10/2015 · APPT · 9 M² Appartement 9 m² 100 000 €11 111 €/m² 11 111 €
01/06/2015 n° 2 B · Appartement · 1 p. 01/06/2015 · APPT · 9 M² Appartement 9 m² 55 000 €6 111 €/m² 6 111 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Passage Guenot, numéro par numéro

4 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2n° 6 →
PASSAGE GUENOTMÉDIANE DE LA RUE 9 533 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2−10 %8 608 €/m²Appt 75 m² · 2 ventes · 2023
n° 2 BVOUS ÊTES ICI6 667 €/m²10 ventes · dernière 2025
n° 6+1 %9 600 €/m²Appt 40 m² · 3 ventes · 2021n° 10−1 %9 405 €/m²Appt 29 m² · 8 ventes · 2026
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 008 € 16 561 € ▲ VENTE 2025 ICI · 10 556 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 PAS GUENOT 75 m² 714 975 € 9 533 €
227 BD VOLTAIRE 26 m² 286 416 € 11 016 €
227 BD VOLTAIRE 34 m² 294 780 € 8 670 €
227 BD VOLTAIRE 36 m² 379 008 € 10 528 €
225 BD VOLTAIRE 44 m² 476 520 € 10 830 €
225 BD VOLTAIRE 44 m² 522 544 € 11 876 €
225 BD VOLTAIRE 41 m² 484 620 € 11 820 €
225 BD VOLTAIRE 41 m² 478 019 € 11 659 €
225 BD VOLTAIRE 41 m² 460 020 € 11 220 €
225 BD VOLTAIRE 44 m² 440 000 € 10 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 008 € à 16 561 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 52 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Passage Guénot
Fourchette courante7 728 – 9 971 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2026
Voir Passage Guénot ↗
Sainte-Marguerite
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-2 %
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Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-7 %
vs département-8 %
Rendement brut2.6 %
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Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,3 %
au prix de 95 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
258 €
9 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
31 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 B ?

LA RUEPassage Guenot23 ventes depuis 2014 · 9 533 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Marguerite7 703 ventes · 9 336 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 9 488 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 2 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 B Passage Guenot à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (10 556 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 971 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 B Passage Guenot a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/11/2025, appartement de 9 m² à 95 000 €, soit 10 556 €/m².

Est-ce cher pour Passage Guenot ?

Oui : 10 556 €/m² contre 9 533 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +11 %, et +7 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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