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France › Paris 11e › Folie Méricourt › Boulevard de Belleville › n° 9

9 Boulevard de Belleville, Paris 11e

Vendu 385 000 € (11 667 €/m²) en 2026 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 7501130 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 99 516 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +6 %Boulevard de Belleville8 967 €/m² 275 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Folie Méricourt9 457 €/m² 7 633 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Paris 11e9 402 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 275 ventes dans la rue
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Calée sur 5 215 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AI0014
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX8
LOGEMENTS14
Dernière vente : 11 667 €/m² en 2026 · +30 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Boulevard de Belleville

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 8 333 € À 11 667 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/01/2026 n° 9 · Appartement · 2 p. 22/01/2026 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 385 000 €11 667 €/m² 11 667 €
06/03/2024 n° 9 · Appartement · 4 p. 06/03/2024 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 491 000 €10 229 €/m² 10 229 €
29/07/2022 n° 9 · Appartement · 3 p. 29/07/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 416 000 €8 667 €/m² 8 667 €
11/07/2022 n° 9 · Appartement · 2 p. 11/07/2022 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 379 350 €11 495 €/m² 11 495 €
14/06/2021 n° 9 · Appartement · 3 p. 14/06/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 420 000 €9 767 €/m² 9 767 €
30/10/2018 n° 9 · Appartement · 2 p. 30/10/2018 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 270 000 €9 310 €/m² 9 310 €
28/07/2017 n° 9 · Appartement · 1 p. 28/07/2017 · APPT · 6 M² Appartement 6 m² 50 000 €8 333 €/m² 8 333 €
24/05/2017 n° 9 · Appartement · 2 p. 24/05/2017 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 295 000 €9 516 €/m² 9 516 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
5 030 € 12 333 € ▲ VENTE 2026 ICI · 11 667 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
9 B BD DE BELLEVILLE 11 m² 82 995 € 7 545 €
9 B BD DE BELLEVILLE 47 m² 409 981 € 8 723 €
9 B BD DE BELLEVILLE 47 m² 274 997 € 5 851 €
9 B BD DE BELLEVILLE 34 m² 418 710 € 12 315 €
9 B BD DE BELLEVILLE 26 m² 214 994 € 8 269 €
9 B BD DE BELLEVILLE 18 m² 124 992 € 6 944 €
7 BD DE BELLEVILLE 19 m² 145 198 € 7 642 €
7 BD DE BELLEVILLE 15 m² 163 005 € 10 867 €
7 BD DE BELLEVILLE 17 m² 183 005 € 10 765 €
7 BD DE BELLEVILLE 38 m² 191 140 € 5 030 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 030 € à 12 333 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 32 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard de Belleville
Fourchette courante7 677 – 9 847 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard de Belleville ↗
Folie Méricourt
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune+1 %
Voir Folie Méricourt ↗
Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-7 %
vs département-8 %
Rendement brut3.7 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3 %
au prix de 385 k€
NET (EST.)
2,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
947 €
33 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
34 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUEBoulevard de Belleville275 ventes depuis 2014 · 8 967 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFolie Méricourt7 633 ventes · 9 457 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 9 402 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Boulevard de Belleville à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (11 667 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 215 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Boulevard de Belleville a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/01/2026, appartement de 33 m² à 385 000 €, soit 11 667 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Belleville ?

Oui : 11 667 €/m² contre 8 967 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +30 %, et +18 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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