9 B Boulevard de Belleville, Paris 11e
Vendu 83 000 € (7 545 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 7501116 % MOINS CHER QUE LA RUE
CotImmo · Dossier d'adresse · 9 B Boulevard de Belleville, 75011 Paris 11ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 9 B8 269 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Boulevard de Belleville8 967 €/m² 275 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Folie Méricourt9 457 €/m² 7 633 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Paris 11e9 406 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e →
LA CARTEAutour du n° 9 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →
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Calée sur 5 235 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Le bâti
parcelle AI0013CONSTRUCTION1880
NIVEAUX8
LOGEMENTS17
Dernière vente : 7 545 €/m² en 2025 · −16 % vs la rue
Boulevard de Belleville, numéro par numéro
17 adresses venduesCÔTÉ IMPAIR
n° 1−7 %8 375 €/m²Appt 134 m² · 21 ventes · 2025n° 3−1 %8 834 €/m²Appt 69 m² · 14 ventes · 2025n° 5−14 %7 710 €/m²Appt 45 m² · 12 ventes · 2026n° 7+12 %10 000 €/m²Appt 34 m² · 17 ventes · 2026n° 9+8 %9 642 €/m²Appt 33 m² · 8 ventes · 2026
n° 9 BVOUS ÊTES ICI8 269 €/m²9 ventes · dernière 2025
n° 11−9 %8 138 €/m²Appt 38 m² · 22 ventes · 2025n° 17−20 %7 199 €/m²Appt 30 m² · 23 ventes · 2025n° 19−13 %7 777 €/m²Appt 30 m² · 10 ventes · 2026n° 23+3 %9 200 €/m²Appt 45 m² · vendu 2018n° 25−8 %8 276 €/m²Appt 29 m² · 85 ventes · 2026n° 35+12 %10 032 €/m²Appt 39 m² · 11 ventes · 2026n° 45+7 %9 616 €/m²Appt 41 m² · 10 ventes · 2025BOULEVARD DE BELLEVILLEMÉDIANE DE LA RUE 8 967 €/m² · 2021–2026
MOINS CHERPLUS CHER
Les 17 adresses vendues Boulevard de Belleville →
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
5 030 €
12 333 €
▲ VENTE 2025 ICI · 7 545 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
Voir les 24 comparables →
Les comparables retenus s'étalent de 5 030 € à 12 333 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse.
RAYON 30 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard de Belleville
Fourchette courante7 677 – 9 847 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard de Belleville ↗Folie Méricourt
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune+1 %
Voir Folie Méricourt ↗Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-7 %
vs département-8 %
Rendement brut3 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗Loyer & rendement au prix de la vente 2025
RENDEMENT BRUT
4,6 %
au prix de 83 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
316 €
11 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés
Et autour du n° 9 B ?
LA RUEBoulevard de Belleville275 ventes depuis 2014 · 8 967 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFolie Méricourt7 633 ventes · 9 457 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 9 406 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 9 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFolie Méricourt7 633 ventes · 9 457 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 9 406 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 9 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →
Questions fréquentes
Combien vaut le 9 B Boulevard de Belleville à Paris 11e ?
La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 545 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 235 ventes comparables, avec sa fourchette.
Quand le 9 B Boulevard de Belleville a-t-il été vendu ?
9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/10/2025, appartement de 11 m² à 83 000 €, soit 7 545 €/m².
Est-ce cher pour Boulevard de Belleville ?
Non : 7 545 €/m² contre 8 967 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -16 %, et -24 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.
DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI