CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Paris 11e › Folie Méricourt › Boulevard de Belleville › n° 1

1 Boulevard de Belleville, Paris 11e

Vendu 791 000 € (5 903 €/m²) en 2025 · 21 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1840 · CP 7501134 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 18 375 €/m² 21 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Boulevard de Belleville8 967 €/m² 275 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Folie Méricourt9 457 €/m² 7 633 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Paris 11e9 406 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 275 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 5 104 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AI0018
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1840
NIVEAUX7
LOGEMENTS52
Dernière vente : 5 903 €/m² en 2025 · −34 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Boulevard de Belleville

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 037 € À 11 993 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/08/2025 n° 1 · Appartement · 6 p. 04/08/2025 · APPT · 134 M² Appartement 134 m² 791 000 €5 903 €/m² 5 903 €
04/07/2025 n° 1 · Appartement · 2 p. 04/07/2025 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 263 300 €6 751 €/m² 6 751 €
25/06/2025 n° 1 · Appartement · 3 p. 25/06/2025 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 844 600 €11 113 €/m² 11 113 €
28/09/2023 n° 1 · Appartement · 2 p. 28/09/2023 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 340 000 €8 718 €/m² 8 718 €
08/10/2021 n° 1 · Appartement · 2 p. 08/10/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 395 000 €9 875 €/m² 9 875 €
26/08/2021 n° 1 · Appartement · 2 p. 26/08/2021 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 537 000 €10 132 €/m² 10 132 €
28/05/2021 n° 1 · Appartement · 3 p. 28/05/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 630 000 €9 844 €/m² 9 844 €
09/04/2021 n° 1 · Appartement · 2 p. 09/04/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 260 000 €6 500 €/m² 6 500 €
08/04/2021 n° 1 · Appartement · 2 p. 08/04/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 550 000 €10 000 €/m² 10 000 €
28/01/2021 n° 1 · Appartement · 2 p. 28/01/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 419 750 €11 993 €/m² 11 993 €
18/12/2020 n° 1 · Appartement 18/12/2020 · APPT · 134 M² Appartement 134 m² 675 000 €5 037 €/m² 5 037 €
15/05/2020 n° 1 · Appartement · 2 p. 15/05/2020 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 696 000 €10 545 €/m² 10 545 €
01/04/2019 n° 1 · Appartement · 3 p. 01/04/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 522 000 €9 491 €/m² 9 491 €
05/01/2018 n° 1 · Appartement · 3 p. 05/01/2018 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 640 000 €8 421 €/m² 8 421 €
05/01/2017 n° 1 · Appartement · 4 p. 05/01/2017 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 550 000 €7 432 €/m² 7 432 €
29/12/2016 n° 1 · Appartement · 4 p. 29/12/2016 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 700 000 €6 863 €/m² 6 863 €
30/06/2015 n° 1 · Appartement · 3 p. 30/06/2015 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 505 000 €8 279 €/m² 8 279 €
22/06/2015 n° 1 · Appartement · 2 p. 22/06/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 351 500 €7 811 €/m² 7 811 €
09/02/2015 n° 1 · Appartement · 2 p. 09/02/2015 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 500 700 €7 586 €/m² 7 586 €
02/02/2015 n° 1 · Appartement · 1 p. 02/02/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 335 000 €8 375 €/m² 8 375 €
25/06/2014 n° 1 · Appartement · 2 p. 25/06/2014 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 312 700 €7 818 €/m² 7 818 €
Tri et filtres s'appliquent aux 21 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 21
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
5 030 € 12 510 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 903 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 BD DE BELLEVILLE 39 m² 487 890 € 12 510 €
3 BD DE BELLEVILLE 69 m² 736 989 € 10 681 €
3 BD DE BELLEVILLE 75 m² 710 025 € 9 467 €
3 BD DE BELLEVILLE 96 m² 895 200 € 9 325 €
3 BD DE BELLEVILLE 75 m² 656 025 € 8 747 €
5 BD DE BELLEVILLE 45 m² 453 015 € 10 067 €
5 BD DE BELLEVILLE 36 m² 450 000 € 12 500 €
5 BD DE BELLEVILLE 18 m² 210 006 € 11 667 €
5 BD DE BELLEVILLE 45 m² 346 500 € 7 700 €
7 BD DE BELLEVILLE 38 m² 191 140 € 5 030 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 030 € à 12 510 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 58 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard de Belleville
Fourchette courante7 608 – 9 750 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard de Belleville ↗
Folie Méricourt
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune+1 %
Voir Folie Méricourt ↗
Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-7 %
vs département-8 %
Rendement brut4 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,8 %
au prix de 791 k€
NET (EST.)
4,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
3 846 €
134 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUEBoulevard de Belleville275 ventes depuis 2014 · 8 967 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFolie Méricourt7 633 ventes · 9 457 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 9 406 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Boulevard de Belleville à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 903 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 104 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Boulevard de Belleville a-t-il été vendu ?

21 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/08/2025, appartement de 134 m² à 791 000 €, soit 5 903 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Belleville ?

Non : 5 903 €/m² contre 8 967 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -34 %, et -40 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien