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France › Paris 11e › Folie Méricourt › Boulevard de Belleville › n° 45

45 Boulevard de Belleville, Paris 11e

Vendu 394 300 € (9 617 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2000 · CP 750117 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 459 615 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +7 %Boulevard de Belleville8 967 €/m² 275 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Folie Méricourt9 457 €/m² 7 633 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Paris 11e9 331 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 275 ventes dans la rue
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Calée sur 5 576 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AH0055
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2000
NIVEAUX7
LOGEMENTS77
Dernière vente : 9 617 €/m² en 2025 · +7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Boulevard de Belleville

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 8 027 € À 17 075 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/06/2025 n° 45 · Appartement · 2 p. 30/06/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 394 300 €9 617 €/m² 9 617 €
05/06/2025 n° 45 · Appartement · 2 p. 05/06/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 297 000 €8 027 €/m² 8 027 €
27/02/2025 n° 45 · Appartement · 3 p. 27/02/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 607 140 €9 637 €/m² 9 637 €
04/06/2024 n° 45 · Appartement · 3 p. 04/06/2024 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 525 000 €8 898 €/m² 8 898 €
27/01/2023 n° 45 · Appartement · 1 p. 27/01/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 355 900 €8 474 €/m² 8 474 €
21/12/2022 n° 45 · Appartement · 1 p. 21/12/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 167 000 €8 350 €/m² 8 350 €
29/03/2022 n° 45 · Appartement · 3 p. 29/03/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 565 920 €10 678 €/m² 10 678 €
14/12/2021 n° 45 · Appartement · 3 p. 14/12/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 375 000 €9 615 €/m² 9 615 €
06/12/2021 n° 45 · Appartement · 3 p. 06/12/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 629 000 €11 648 €/m² 11 648 €
13/09/2021 n° 45 · Appartement · 3 p. 13/09/2021 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 763 600 €11 067 €/m² 11 067 €
23/07/2021 n° 45 · Appartement · 5 p. 23/07/2021 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 662 565 €8 080 €/m² 8 080 €
30/10/2019 n° 45 · Appartement · 3 p. 30/10/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 717 150 €17 075 €/m² 17 075 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
5 238 € 13 547 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 617 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
47 BD DE BELLEVILLE 48 m² 343 248 € 7 151 €
47 BD DE BELLEVILLE 31 m² 419 957 € 13 547 €
47 BD DE BELLEVILLE 32 m² 235 520 € 7 360 €
99 A RUE JEAN PIERRE TIMBAUD 79 m² 741 968 € 9 392 €
99 A RUE JEAN PIERRE TIMBAUD 47 m² 449 508 € 9 564 €
99 A RUE JEAN PIERRE TIMBAUD 87 m² 952 041 € 10 943 €
99 A RUE JEAN PIERRE TIMBAUD 38 m² 420 014 € 11 053 €
53 BD DE BELLEVILLE 10 m² 115 000 € 11 500 €
14 RUE DU MOULIN JOLY 120 m² 1 128 480 € 9 404 €
14 RUE DU MOULIN JOLY 12 m² 120 000 € 10 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 238 € à 13 547 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 55 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard de Belleville
Fourchette courante7 610 – 9 843 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard de Belleville ↗
Folie Méricourt
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune+1 %
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Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-7 %
vs département-9 %
Rendement brut3.7 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,6 %
au prix de 394 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 177 €
41 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUEBoulevard de Belleville275 ventes depuis 2014 · 8 967 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFolie Méricourt7 633 ventes · 9 457 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 9 331 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Boulevard de Belleville à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 617 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 576 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Boulevard de Belleville a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/06/2025, appartement de 41 m² à 394 300 €, soit 9 617 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Belleville ?

Oui : 9 617 €/m² contre 8 967 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +7 %, et -3 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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