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France › Paris 11e › Folie Méricourt › Boulevard de Belleville › n° 11

11 Boulevard de Belleville, Paris 11e

Vendu 310 000 € (8 158 €/m²) en 2025 · 22 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 750119 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 118 118 €/m² 22 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Boulevard de Belleville8 967 €/m² 275 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −14 %Folie Méricourt9 457 €/m² 7 633 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Paris 11e9 411 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 275 ventes dans la rue
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Calée sur 5 223 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles AI0012 + AI0002
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX8
LOGEMENTS41
Dernière vente : 8 158 €/m² en 2025 · −9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Boulevard de Belleville

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 200 € À 11 547 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/12/2025 n° 11 · Appartement · 2 p. 19/12/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 310 000 €8 158 €/m² 8 158 €
18/04/2025 n° 11 · Appartement · 4 p. 18/04/2025 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 630 000 €7 326 €/m² 7 326 €
22/01/2025 n° 11 · Appartement · 4 p. 22/01/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 505 000 €7 426 €/m² 7 426 €
21/01/2025 n° 11 · Appartement · 2 p. 21/01/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 270 000 €7 105 €/m² 7 105 €
20/09/2024 n° 11 · Appartement · 3 p. 20/09/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 427 000 €7 764 €/m² 7 764 €
22/05/2024 n° 11 · Appartement · 4 p. 22/05/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 380 000 €5 588 €/m² 5 588 €
31/07/2023 n° 11 · Appartement · 1 p. 31/07/2023 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 192 500 €10 694 €/m² 10 694 €
12/04/2023 n° 11 · Appartement · 2 p. 12/04/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 310 000 €7 750 €/m² 7 750 €
24/02/2023 n° 11 · Appartement · 4 p. 24/02/2023 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 690 000 €8 118 €/m² 8 118 €
20/07/2022 n° 11 · Appartement · 2 p. 20/07/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 286 000 €10 214 €/m² 10 214 €
12/07/2022 n° 11 · Appartement · 1 p. 12/07/2022 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 186 000 €10 333 €/m² 10 333 €
22/06/2022 n° 11 · Appartement · 2 p. 22/06/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 272 000 €9 067 €/m² 9 067 €
08/06/2022 n° 11 · Appartement · 2 p. 08/06/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 339 000 €8 475 €/m² 8 475 €
15/02/2022 n° 11 · Appartement · 1 p. 15/02/2022 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 138 560 €11 547 €/m² 11 547 €
02/09/2021 n° 11 · Appartement · 2 p. 02/09/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 292 550 €9 752 €/m² 9 752 €
04/06/2021 n° 11 · Appartement · 3 p. 04/06/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 625 000 €8 929 €/m² 8 929 €
12/08/2019 n° 11 · Appartement · 2 p. 12/08/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 460 250 €10 228 €/m² 10 228 €
03/08/2017 n° 11 · Appartement · 1 p. 03/08/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 230 000 €7 667 €/m² 7 667 €
19/09/2016 n° 11 · Appartement · 2 p. 19/09/2016 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 425 000 €10 897 €/m² 10 897 €
03/07/2015 n° 11 · Appartement · 2 p. 03/07/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 280 000 €6 222 €/m² 6 222 €
25/06/2015 n° 11 · Appartement · 3 p. 25/06/2015 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 260 000 €5 200 €/m² 5 200 €
03/04/2015 n° 11 · Appartement · 2 p. 03/04/2015 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 200 200 €6 903 €/m² 6 903 €
Tri et filtres s'appliquent aux 22 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 22
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 842 € 12 333 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 158 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
9 B BD DE BELLEVILLE 11 m² 82 995 € 7 545 €
9 B BD DE BELLEVILLE 47 m² 409 981 € 8 723 €
9 B BD DE BELLEVILLE 47 m² 274 997 € 5 851 €
9 B BD DE BELLEVILLE 34 m² 418 710 € 12 315 €
9 B BD DE BELLEVILLE 26 m² 214 994 € 8 269 €
9 B BD DE BELLEVILLE 18 m² 124 992 € 6 944 €
9 BD DE BELLEVILLE 43 m² 419 981 € 9 767 €
9 BD DE BELLEVILLE 33 m² 379 335 € 11 495 €
9 BD DE BELLEVILLE 48 m² 416 016 € 8 667 €
9 BD DE BELLEVILLE 33 m² 385 011 € 11 667 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 842 € à 12 333 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 54 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard de Belleville
Fourchette courante7 668 – 9 840 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard de Belleville ↗
Folie Méricourt
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune0 %
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Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-7 %
vs département-8 %
Rendement brut3.8 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,2 %
au prix de 310 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 091 €
38 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUEBoulevard de Belleville275 ventes depuis 2014 · 8 967 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFolie Méricourt7 633 ventes · 9 457 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 9 411 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Boulevard de Belleville à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 158 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 223 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Boulevard de Belleville a-t-il été vendu ?

22 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/12/2025, appartement de 38 m² à 310 000 €, soit 8 158 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Belleville ?

Non : 8 158 €/m² contre 8 967 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -9 %, et -17 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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