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France › Paris 11e › Folie Méricourt › Boulevard de Belleville › n° 5

5 Boulevard de Belleville, Paris 11e

Vendu 346 519 € (7 700 €/m²) en 2026 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 7501114 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 57 700 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Boulevard de Belleville8 967 €/m² 275 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −19 %Folie Méricourt9 457 €/m² 7 633 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Paris 11e9 402 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 275 ventes dans la rue
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Calée sur 5 136 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AI0016
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX7
LOGEMENTS37
Dernière vente : 7 700 €/m² en 2026 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Boulevard de Belleville

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 125 € À 20 415 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/03/2026 n° 5 · Appartement · 5 p. 30/03/2026 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 346 519 €7 700 €/m² 7 700 €
16/12/2025 n° 5 · Appartement · 2 p. 16/12/2025 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 210 000 €11 667 €/m² 11 667 €
15/09/2025 n° 5 · Appartement · 2 p. 15/09/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 453 000 €10 067 €/m² 10 067 €
25/11/2022 n° 5 · Appartement · 3 p. 25/11/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 450 000 €12 500 €/m² 12 500 €
19/12/2018 n° 5 · Appartement · 1 p. 19/12/2018 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 37 500 €3 125 €/m² 3 125 €
14/09/2017 n° 5 · Appartement · 2 p. 14/09/2017 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 180 000 €8 571 €/m² 8 571 €
27/12/2016 n° 5 · Appartement · 2 p. 27/12/2016 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 193 000 €7 720 €/m² 7 720 €
29/11/2016 n° 5 · Appartement · 2 p. 29/11/2016 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 244 980 €20 415 €/m² 20 415 €
30/08/2016 n° 5 · Appartement · 2 p. 30/08/2016 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 205 000 €7 321 €/m² 7 321 €
31/07/2015 n° 5 · Appartement · 2 p. 31/07/2015 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 145 000 €6 042 €/m² 6 042 €
14/10/2014 n° 5 · Appartement · 2 p. 14/10/2014 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 345 000 €7 667 €/m² 7 667 €
11/03/2014 n° 5 · Appartement · 2 p. 11/03/2014 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 176 700 €6 544 €/m² 6 544 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
5 030 € 12 510 € ▲ VENTE 2026 ICI · 7 700 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
7 BD DE BELLEVILLE 19 m² 145 198 € 7 642 €
7 BD DE BELLEVILLE 15 m² 163 005 € 10 867 €
7 BD DE BELLEVILLE 17 m² 183 005 € 10 765 €
7 BD DE BELLEVILLE 38 m² 191 140 € 5 030 €
7 BD DE BELLEVILLE 34 m² 310 012 € 9 118 €
7 BD DE BELLEVILLE 15 m² 184 995 € 12 333 €
3 BD DE BELLEVILLE 69 m² 736 989 € 10 681 €
3 BD DE BELLEVILLE 75 m² 656 025 € 8 747 €
3 BD DE BELLEVILLE 96 m² 895 200 € 9 325 €
3 BD DE BELLEVILLE 75 m² 710 025 € 9 467 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 030 € à 12 510 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 47 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard de Belleville
Fourchette courante7 658 – 9 831 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard de Belleville ↗
Folie Méricourt
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune+1 %
Voir Folie Méricourt ↗
Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-7 %
vs département-8 %
Rendement brut3.8 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,5 %
au prix de 347 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 292 €
45 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUEBoulevard de Belleville275 ventes depuis 2014 · 8 967 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFolie Méricourt7 633 ventes · 9 457 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 9 402 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Boulevard de Belleville à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (7 700 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 136 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Boulevard de Belleville a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/03/2026, appartement de 45 m² à 346 519 €, soit 7 700 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Belleville ?

Non : 7 700 €/m² contre 8 967 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -14 %, et -22 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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