France › Paris 11e › Boulevard de Belleville › n° 3

3 Boulevard de Belleville, Paris 11e

Vendu 737 000 € (10 681 €/m²) en 2025 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 7501119 % PLUS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 263 ventes dans la rue

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Calée sur 4 648 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2025

10 681 €▲ +19 %

Appartement 69 m² vendu, 3 pièces · 29/07/2025

vs la rue : 8 968 €/m² (117 ventes 2021–2025)

LA RUE

8 968 €

€/m² médian 2021–2025 · 117 ventes

de 6 667 € à 11 504 €/m²

LA COMMUNE · 2025

9 891 €

Paris 11e · 30 866 ventes depuis 2014

cette adresse : +8 %

LE BÂTI

1880

7 niveaux · 26 logements

parcelle AI0017 · BDNB

Ventes enregistrées au 3 Boulevard de Belleville

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 099 € À 12 510 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/07/2025 n° 3 · Appartement · 3 p. 29/07/2025 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 737 000 €10 681 €/m² 10 681 €

25/04/2025 n° 3 · Appartement · 4 p. 25/04/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 656 000 €8 747 €/m² 8 747 €

16/05/2023 n° 3 · Appartement · 4 p. 16/05/2023 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 710 000 €9 467 €/m² 9 467 €

04/11/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 04/11/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 487 900 €12 510 €/m² 12 510 €

06/05/2021 n° 3 · Appartement · 4 p. 06/05/2021 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 895 200 €9 325 €/m² 9 325 €

03/12/2020 n° 3 · Appartement · 3 p. 03/12/2020 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 678 000 €9 826 €/m² 9 826 €

19/06/2020 n° 3 · Appartement 19/06/2020 · APPT · 144 M² Appartement 144 m² 700 000 €4 861 €/m² 4 861 €

22/05/2020 n° 3 · Appartement · 2 p. 22/05/2020 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 390 000 €9 512 €/m² 9 512 €

18/05/2020 n° 3 · Appartement 18/05/2020 · APPT · 135 M² Appartement 135 m² 940 500 €6 967 €/m² 6 967 €

13/05/2020 n° 3 · Appartement 13/05/2020 · APPT · 162 M² Appartement 162 m² 693 000 €4 278 €/m² 4 278 €

23/11/2018 n° 3 · Appartement 23/11/2018 · APPT · 166 M² Appartement 166 m² 531 200 €3 200 €/m² 3 200 €

16/07/2018 n° 3 · Appartement · 3 p. 16/07/2018 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 687 000 €8 922 €/m² 8 922 €

26/04/2016 n° 3 · Appartement 26/04/2016 · APPT · 162 M² Appartement 162 m² 502 000 €3 099 €/m² 3 099 €

31/10/2014 n° 3 · Appartement · 2 p. 31/10/2014 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 527 100 €6 672 €/m² 6 672 €

Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

5 030 € 12 500 € ▲ VENTE 2025 ICI · 10 681 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 BD DE BELLEVILLE 36 m² 450 000 € 12 500 €

5 BD DE BELLEVILLE 18 m² 210 006 € 11 667 €

5 BD DE BELLEVILLE 45 m² 453 015 € 10 067 €

1 BD DE BELLEVILLE 39 m² 340 002 € 8 718 €

1 BD DE BELLEVILLE 64 m² 630 016 € 9 844 €

1 BD DE BELLEVILLE 35 m² 419 755 € 11 993 €

1 BD DE BELLEVILLE 39 m² 263 289 € 6 751 €

1 BD DE BELLEVILLE 55 m² 550 000 € 10 000 €

1 BD DE BELLEVILLE 134 m² 791 002 € 5 903 €

1 BD DE BELLEVILLE 40 m² 395 000 € 9 875 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 030 € à 12 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 55 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Boulevard de Belleville ↗318 ventes 8 630 € ▲ +2 %

Folie Méricourt ↗7 354 ventes 9 430 € ▼ −7 %

Paris 11e Arrondissement ↗33 669 ventes 9 392 € ▼ −7 %

Paris ↗413 495 ventes 10 309 € ▼ −15 %

Boulevard de Belleville

Fourchette courante7 560 – 9 740 €/m²

vs commune-8 %

Dernière vente2025

Voir Boulevard de Belleville ↗

Folie Méricourt

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers

vs commune0 %

Voir Folie Méricourt ↗

Paris 11e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-9 %

Rendement brut3.9 %

Voir Paris 11e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune12ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-10 %

Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²

Voir Paris ↗

Bien type : appartement de 69 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,2 %

au prix de 737 k€

NET (EST.)

2,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 980 €

69 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

31 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Boulevard de Belleville à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (10 681 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 648 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Boulevard de Belleville a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/07/2025, appartement de 69 m² à 737 000 €, soit 10 681 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Belleville ?

Oui : 10 681 €/m² contre 8 968 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +19 %, et +8 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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