CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Paris 11e › Folie Méricourt › Boulevard de Belleville › n° 35

35 Boulevard de Belleville, Paris 11e

Vendu 416 645 € (10 683 €/m²) en 2026 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1971 · CP 7501119 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 3510 032 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +12 %Boulevard de Belleville8 967 €/m² 275 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Folie Méricourt9 457 €/m² 7 633 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +7 %Paris 11e9 377 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 275 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 5 355 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AI0002
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1971
NIVEAUX11
LOGEMENTS207
Dernière vente : 10 683 €/m² en 2026 · +19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 35 Boulevard de Belleville

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 7 800 € À 11 824 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/01/2026 n° 35 · Appartement · 1 p. 12/01/2026 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 416 645 €10 683 €/m² 10 683 €
20/06/2025 n° 35 · Appartement · 2 p. 20/06/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 591 200 €11 824 €/m² 11 824 €
06/06/2024 n° 35 · Appartement · 1 p. 06/06/2024 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 302 000 €8 162 €/m² 8 162 €
16/02/2024 n° 35 · Appartement · 1 p. 16/02/2024 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 427 000 €10 949 €/m² 10 949 €
04/09/2023 n° 35 · Appartement · 1 p. 04/09/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 238 820 €7 961 €/m² 7 961 €
24/10/2022 n° 35 · Appartement · 3 p. 24/10/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 580 000 €9 355 €/m² 9 355 €
26/09/2022 n° 35 · Appartement · 2 p. 26/09/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 390 000 €7 800 €/m² 7 800 €
23/09/2022 n° 35 · Appartement · 2 p. 23/09/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 564 002 €11 280 €/m² 11 280 €
01/07/2022 n° 35 · Appartement · 2 p. 01/07/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 701 500 €11 135 €/m² 11 135 €
16/05/2022 n° 35 · Appartement · 2 p. 16/05/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 500 000 €10 000 €/m² 10 000 €
18/03/2022 n° 35 · Appartement · 3 p. 18/03/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 622 000 €10 032 €/m² 10 032 €
19/02/2019 n° 35 · Appartement · 1 p. 19/02/2019 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 400 850 €10 278 €/m² 10 278 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
5 000 € 12 971 € ▲ VENTE 2026 ICI · 10 683 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
118 RUE JEAN PIERRE TIMBAUD 25 m² 190 000 € 7 600 €
118 RUE JEAN PIERRE TIMBAUD 40 m² 357 720 € 8 943 €
118 RUE JEAN PIERRE TIMBAUD 32 m² 310 016 € 9 688 €
118 RUE JEAN PIERRE TIMBAUD 17 m² 220 507 € 12 971 €
118 RUE JEAN PIERRE TIMBAUD 32 m² 312 000 € 9 750 €
118 RUE JEAN PIERRE TIMBAUD 32 m² 319 488 € 9 984 €
118 RUE JEAN PIERRE TIMBAUD 27 m² 238 005 € 8 815 €
118 RUE JEAN PIERRE TIMBAUD 26 m² 220 012 € 8 462 €
99 RUE JEAN PIERRE TIMBAUD 29 m² 312 011 € 10 759 €
99 RUE JEAN PIERRE TIMBAUD 39 m² 435 006 € 11 154 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 000 € à 12 971 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 66 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard de Belleville
Fourchette courante7 668 – 9 840 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard de Belleville ↗
Folie Méricourt
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune+1 %
Voir Folie Méricourt ↗
Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-7 %
vs département-9 %
Rendement brut3.7 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,2 %
au prix de 417 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 119 €
39 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
31 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 35 ?

LA RUEBoulevard de Belleville275 ventes depuis 2014 · 8 967 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFolie Méricourt7 633 ventes · 9 457 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 9 377 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 35 Boulevard de Belleville à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (10 683 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 355 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 35 Boulevard de Belleville a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/01/2026, appartement de 39 m² à 416 645 €, soit 10 683 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Belleville ?

Oui : 10 683 €/m² contre 8 967 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +19 %, et +8 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien