CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Paris 11e › Roquette › Avenue Parmentier › n° 13

13 Avenue Parmentier, Paris 11e

Vendu 435 000 € (9 667 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 750119 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1310 333 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Avenue Parmentier10 616 €/m² 860 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Roquette9 682 €/m² 9 114 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +2 %Paris 11e10 084 €/m² 30 866 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 5 461 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BL0021
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1870
NIVEAUX8
LOGEMENTS70
Dernière vente : 9 667 €/m² en 2025 · −9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Avenue Parmentier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 800 € À 14 469 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/01/2025 n° 13 · Appartement · 3 p. 22/01/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 435 000 €9 667 €/m² 9 667 €
09/02/2024 n° 13 · Appartement · 2 p. 09/02/2024 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 273 000 €7 184 €/m² 7 184 €
30/11/2021 n° 13 · Appartement · 3 p. 30/11/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 403 750 €8 972 €/m² 8 972 €
22/03/2021 n° 13 · Appartement · 2 p. 22/03/2021 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 405 120 €14 469 €/m² 14 469 €
21/09/2020 n° 13 · Appartement · 1 p. 21/09/2020 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 391 980 €10 594 €/m² 10 594 €
27/02/2020 n° 13 · Appartement · 2 p. 27/02/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 465 000 €10 333 €/m² 10 333 €
30/12/2019 n° 13 · Appartement · 2 p. 30/12/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 450 000 €10 714 €/m² 10 714 €
19/07/2019 n° 13 · Appartement · 2 p. 19/07/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 376 360 €10 753 €/m² 10 753 €
23/07/2018 n° 13 · Appartement · 3 p. 23/07/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 450 000 €10 714 €/m² 10 714 €
29/02/2016 n° 13 · Appartement · 3 p. 29/02/2016 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 380 000 €9 048 €/m² 9 048 €
19/06/2015 n° 13 · Appartement · 2 p. 19/06/2015 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 320 400 €12 323 €/m² 12 323 €
14/01/2015 n° 13 · Appartement · 1 p. 14/01/2015 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 72 000 €4 800 €/m² 4 800 €
31/10/2014 n° 13 · Appartement · 2 p. 31/10/2014 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 246 500 €7 043 €/m² 7 043 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
6 667 € 15 994 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 667 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
11 AV PARMENTIER 24 m² 238 008 € 9 917 €
11 AV PARMENTIER 20 m² 240 000 € 12 000 €
9 AV PARMENTIER 35 m² 281 995 € 8 057 €
16 AV PARMENTIER 73 m² 868 408 € 11 896 €
16 AV PARMENTIER 66 m² 440 022 € 6 667 €
7 AV PARMENTIER 70 m² 714 980 € 10 214 €
18 AV PARMENTIER 54 m² 863 676 € 15 994 €
18 AV PARMENTIER 91 m² 1 078 987 € 11 857 €
18 AV PARMENTIER 20 m² 238 000 € 11 900 €
18 AV PARMENTIER 52 m² 650 000 € 12 500 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 667 € à 15 994 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 60 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Parmentier
Fourchette courante8 802 – 11 088 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Parmentier ↗
Roquette
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-4 %
Voir Roquette ↗
Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-2 %
Rendement brut3.4 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-10 %
Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,6 %
au prix de 435 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 292 €
45 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUEAvenue Parmentier860 ventes depuis 2014 · 10 616 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRoquette9 114 ventes · 9 682 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e30 866 ventes · 10 084 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Avenue Parmentier à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 667 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 461 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Avenue Parmentier a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/01/2025, appartement de 45 m² à 435 000 €, soit 9 667 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Parmentier ?

Non : 9 667 €/m² contre 10 616 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -9 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien