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France › Paris 10e › Porte Saint-Martin › Rue Bichat › n° 49

49 Rue Bichat, Paris 10e

Vendu 206 807 € (9 848 €/m²) en 2026 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 750100 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 499 250 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Rue Bichat9 857 €/m² 328 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Porte Saint-Martin9 655 €/m² 5 862 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Paris 10e9 573 €/m² 20 271 ventesPrix à Paris 10e → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 328 ventes dans la rue
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Calée sur 5 132 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles BC0047 + BS0027
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX5
LOGEMENTS29
Dernière vente : 9 848 €/m² en 2026 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Rue Bichat

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 778 € À 19 048 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/01/2026 n° 49 · Appartement · 1 p. 30/01/2026 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 206 807 €9 848 €/m² 9 848 €
30/01/2026 n° 49 · Appartement · 1 p. 30/01/2026 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 206 807 €9 848 €/m² 9 848 €
19/11/2025 n° 49 · Appartement · 1 p. 19/11/2025 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 258 000 €9 556 €/m² 9 556 €
08/11/2024 n° 49 · Appartement · 1 p. 08/11/2024 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 127 000 €9 071 €/m² 9 071 €
10/11/2022 n° 49 · Appartement · 1 p. 10/11/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 632 310 €8 782 €/m² 8 782 €
12/10/2022 n° 49 · Appartement · 1 p. 12/10/2022 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 188 550 €11 091 €/m² 11 091 €
04/04/2019 n° 49 · Appartement · 1 p. 04/04/2019 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 183 000 €6 778 €/m² 6 778 €
22/12/2017 n° 49 · Appartement · 1 p. 22/12/2017 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 605 000 €8 403 €/m² 8 403 €
01/08/2017 n° 49 · Appartement · 1 p. 01/08/2017 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 160 000 €9 412 €/m² 9 412 €
20/11/2015 n° 49 · Appartement · 1 p. 20/11/2015 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 400 000 €19 048 €/m² 19 048 €
17/04/2015 n° 49 · Appartement · 1 p. 17/04/2015 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 182 000 €9 100 €/m² 9 100 €
03/04/2015 n° 49 · Appartement · 1 p. 03/04/2015 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 231 000 €12 833 €/m² 12 833 €
08/07/2014 n° 49 · Appartement · 1 p. 08/07/2014 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 185 000 €9 250 €/m² 9 250 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
5 357 € 14 744 € ▲ VENTE 2026 ICI · 9 848 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
63 RUE BICHAT 130 m² 1 285 050 € 9 885 €
47 RUE BICHAT 39 m² 575 016 € 14 744 €
47 RUE BICHAT 14 m² 125 006 € 8 929 €
47 RUE BICHAT 36 m² 414 252 € 11 507 €
47 RUE BICHAT 48 m² 399 984 € 8 333 €
47 RUE BICHAT 15 m² 175 005 € 11 667 €
47 RUE BICHAT 16 m² 124 000 € 7 750 €
47 RUE BICHAT 14 m² 74 998 € 5 357 €
47 RUE BICHAT 39 m² 500 019 € 12 821 €
12 AV RICHERAND 87 m² 934 815 € 10 745 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 357 € à 14 744 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 63 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Bichat
Fourchette courante8 150 – 10 639 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2026
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Porte Saint-Martin
Tendance 3 ans-6 %
Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers
vs commune+1 %
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Paris 10e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-7 %
Rendement brut3.3 %
Voir Paris 10e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune15ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,5 %
au prix de 207 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
596 €
21 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUERue Bichat328 ventes depuis 2014 · 9 857 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPorte Saint-Martin5 862 ventes · 9 655 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 10e20 271 ventes · 9 573 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 10e → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Rue Bichat à Paris 10e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (9 848 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 132 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Rue Bichat a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/01/2026, appartement de 21 m² à 206 807 €, soit 9 848 €/m².

Est-ce cher pour Rue Bichat ?

Oui : 9 848 €/m² contre 9 857 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et +7 % face à la médiane 2025 de Paris 10e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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