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France › Paris 10e › Porte Saint-Martin › Rue Bichat › n° 45

45 Rue Bichat, Paris 10e

Vendu 345 000 € (10 147 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 750103 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 458 333 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Rue Bichat9 857 €/m² 328 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −14 %Porte Saint-Martin9 656 €/m² 5 862 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Paris 10e9 573 €/m² 20 271 ventesPrix à Paris 10e → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 328 ventes dans la rue
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Calée sur 5 284 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BE0091
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX7
LOGEMENTS21
Dernière vente : 10 147 €/m² en 2025 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Rue Bichat

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 313 € À 12 264 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/09/2025 n° 45 · Appartement · 2 p. 04/09/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 345 000 €10 147 €/m² 10 147 €
10/07/2025 n° 45 · Appartement · 1 p. 10/07/2025 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 233 020 €12 264 €/m² 12 264 €
13/03/2025 n° 45 · Appartement · 2 p. 13/03/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 271 000 €7 324 €/m² 7 324 €
31/01/2024 n° 45 · Appartement · 1 p. 31/01/2024 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 166 667 €8 333 €/m² 8 333 €
06/02/2023 n° 45 · Appartement · 2 p. 06/02/2023 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 385 000 €11 324 €/m² 11 324 €
07/04/2021 n° 45 · Appartement · 1 p. 07/04/2021 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 85 000 €5 313 €/m² 5 313 €
23/05/2017 n° 45 · Appartement · 2 p. 23/05/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 285 000 €9 500 €/m² 9 500 €
18/04/2017 n° 45 · Appartement · 2 p. 18/04/2017 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 195 000 €7 500 €/m² 7 500 €
20/02/2017 n° 45 · Appartement · 1 p. 20/02/2017 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 143 800 €7 568 €/m² 7 568 €
21/10/2016 n° 45 · Appartement · 2 p. 21/10/2016 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 348 000 €10 235 €/m² 10 235 €
02/09/2016 n° 45 · Appartement · 1 p. 02/09/2016 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 140 000 €7 000 €/m² 7 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
5 357 € 14 744 € ▲ VENTE 2025 ICI · 10 147 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
47 RUE BICHAT 14 m² 74 998 € 5 357 €
47 RUE BICHAT 39 m² 575 016 € 14 744 €
47 RUE BICHAT 14 m² 125 006 € 8 929 €
47 RUE BICHAT 36 m² 414 252 € 11 507 €
47 RUE BICHAT 48 m² 399 984 € 8 333 €
47 RUE BICHAT 15 m² 175 005 € 11 667 €
47 RUE BICHAT 16 m² 124 000 € 7 750 €
47 RUE BICHAT 39 m² 500 019 € 12 821 €
43 RUE BICHAT 44 m² 250 008 € 5 682 €
41 RUE BICHAT 18 m² 165 006 € 9 167 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 357 € à 14 744 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 27 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Bichat
Fourchette courante8 141 – 10 639 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2026
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Porte Saint-Martin
Tendance 3 ans-6 %
Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers
vs commune+1 %
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Paris 10e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-7 %
Rendement brut3.4 %
Voir Paris 10e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune15ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,4 %
au prix de 345 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
966 €
34 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
30 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUERue Bichat328 ventes depuis 2014 · 9 857 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPorte Saint-Martin5 862 ventes · 9 656 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 10e20 271 ventes · 9 573 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 10e → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Rue Bichat à Paris 10e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (10 147 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 284 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Rue Bichat a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/09/2025, appartement de 34 m² à 345 000 €, soit 10 147 €/m².

Est-ce cher pour Rue Bichat ?

Oui : 10 147 €/m² contre 9 857 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +3 %, et +10 % face à la médiane 2025 de Paris 10e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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