France › Paris 10e › Rue Bichat › n° 39

39 Rue Bichat, Paris 10e

Vendu 335 000 € (11 964 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 7501021 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 398 929 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Rue Bichat9 885 €/m² 365 ventesPrix de la rue →LA VILLEici −7 %Paris 10e9 573 €/m² 20 203 ventesPrix à Paris 10e → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 365 ventes dans la rue

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Calée sur 5 296 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BE0096

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1880

NIVEAUX7

LOGEMENTS14

Dernière vente : 11 964 €/m² en 2025 · +21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 39 Rue Bichat

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 6 250 € À 11 964 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

04/03/2025 n° 39 · Appartement · 2 p. 04/03/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 335 000 €11 964 €/m² 11 964 €

02/04/2024 n° 39 · Appartement · 2 p. 02/04/2024 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 250 000 €8 929 €/m² 8 929 €

13/06/2019 n° 39 · Appartement · 2 p. 13/06/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 290 000 €9 667 €/m² 9 667 €

04/05/2018 n° 39 · Appartement · 2 p. 04/05/2018 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 320 000 €9 697 €/m² 9 697 €

29/07/2015 n° 39 · Appartement · 2 p. 29/07/2015 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 263 000 €7 970 €/m² 7 970 €

01/08/2014 n° 39 · Appartement · 2 p. 01/08/2014 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 150 000 €6 250 €/m² 6 250 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue Bichat, numéro par numéro

30 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 36 n° 41 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 39VOUS ÊTES ICI8 929 €/m²6 ventes · dernière 2025

n° 41+7 %10 560 €/m²Appt 18 m² · 4 ventes · 2024 n° 43−16 %8 308 €/m²Appt 44 m² · 12 ventes · 2026 n° 45−16 %8 333 €/m²Appt 34 m² · 11 ventes · 2025 n° 47+3 %10 218 €/m²Appt 14 m² · 10 ventes · 2025 n° 49−6 %9 331 €/m²Appt 21 m² · 12 ventes · 2026

RUE BICHATMÉDIANE DE LA RUE 9 885 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 28+8 %10 707 €/m²Appt 30 m² · 16 ventes · 2025 n° 30−13 %8 552 €/m²Appt 20 m² · 12 ventes · 2025 n° 32+3 %10 177 €/m²Appt 43 m² · 14 ventes · 2024 n° 34 B−20 %7 912 €/m²Appt 47 m² · 2 ventes · 2016 n° 36−1 %9 800 €/m²Appt 13 m² · 20 ventes · 2025 n° 46+20 %11 814 €/m²Appt 49 m² · 3 ventes · 2024 n° 50−6 %9 314 €/m²Appt 64 m² · 8 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 30 adresses vendues Rue Bichat →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 500 € 13 732 € ▲ VENTE 2025 ICI · 11 964 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 RUE MARIE ET LOUISE 28 m² 204 988 € 7 321 €

6 RUE MARIE ET LOUISE 23 m² 80 500 € 3 500 €

6 RUE MARIE ET LOUISE 25 m² 240 000 € 9 600 €

6 RUE MARIE ET LOUISE 22 m² 302 104 € 13 732 €

41 RUE BICHAT 37 m² 424 982 € 11 486 €

41 RUE BICHAT 35 m² 360 010 € 10 286 €

41 RUE BICHAT 18 m² 165 006 € 9 167 €

41 RUE BICHAT 12 m² 129 996 € 10 833 €

43 RUE BICHAT 25 m² 268 625 € 10 745 €

43 RUE BICHAT 19 m² 169 993 € 8 947 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 500 € à 13 732 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 27 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Bichat

Fourchette courante8 137 – 10 654 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2026

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Paris 10e Arrondissement

Tendance 3 ans-11 %

vs département-7 %

Rendement brut3.4 %

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Paris

Rang de la commune15ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 831 – 12 276 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,8 %

au prix de 335 k€

NET (EST.)

2,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

795 €

28 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

35 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 39 ?

LA RUERue Bichat365 ventes depuis 2014 · 9 885 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLEParis 10e20 203 ventes · 9 573 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 10e → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Rue Bichat à Paris 10e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (11 964 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 296 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Rue Bichat a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/03/2025, appartement de 28 m² à 335 000 €, soit 11 964 €/m².

Est-ce cher pour Rue Bichat ?

Oui : 11 964 €/m² contre 9 885 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +21 %, et +29 % face à la médiane 2025 de Paris 10e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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