CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Paris 10e › Porte Saint-Martin › Rue Bichat › n° 41

41 Rue Bichat, Paris 10e

Vendu 165 000 € (9 167 €/m²) en 2024 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1860 · CP 750107 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 419 167 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue Bichat9 857 €/m² 328 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Porte Saint-Martin9 656 €/m² 5 862 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Paris 10e9 576 €/m² 20 271 ventesPrix à Paris 10e → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 328 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 5 284 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BE0094
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1860
NIVEAUX7
LOGEMENTS37
Dernière vente : 9 167 €/m² en 2024 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 41 Rue Bichat

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 383 € À 11 486 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/12/2024 n° 41 · Appartement · 1 p. 13/12/2024 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 170 000 €8 947 €/m² 8 947 €
17/07/2024 n° 41 · Appartement · 1 p. 17/07/2024 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 105 000 €5 526 €/m² 5 526 €
27/06/2024 n° 41 · Appartement · 1 p. 27/06/2024 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 165 000 €9 167 €/m² 9 167 €
11/06/2024 n° 41 · Appartement · 2 p. 11/06/2024 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 425 000 €11 486 €/m² 11 486 €
02/02/2024 n° 41 · Appartement · 3 p. 02/02/2024 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 360 000 €10 286 €/m² 10 286 €
13/06/2023 n° 41 · Appartement · 1 p. 13/06/2023 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 130 000 €10 833 €/m² 10 833 €
08/01/2020 n° 41 · Appartement · 1 p. 08/01/2020 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 250 000 €10 000 €/m² 10 000 €
01/08/2019 n° 41 · Appartement · 2 p. 01/08/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 101 500 €3 383 €/m² 3 383 €
29/09/2016 n° 41 · Appartement · 1 p. 29/09/2016 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 130 000 €8 125 €/m² 8 125 €
05/08/2016 n° 41 · Appartement · 1 p. 05/08/2016 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 75 000 €4 167 €/m² 4 167 €
27/07/2016 n° 41 · Appartement · 2 p. 27/07/2016 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 150 000 €6 000 €/m² 6 000 €
07/11/2014 n° 41 · Appartement · 2 p. 07/11/2014 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 314 202 €8 492 €/m² 8 492 €
24/02/2014 n° 41 · Appartement · 1 p. 24/02/2014 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 195 000 €10 833 €/m² 10 833 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 500 € 13 078 € ▲ VENTE 2024 ICI · 9 167 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
39 RUE BICHAT 28 m² 250 012 € 8 929 €
39 RUE BICHAT 28 m² 334 992 € 11 964 €
8 RUE MARIE ET LOUISE 23 m² 215 004 € 9 348 €
8 RUE MARIE ET LOUISE 33 m² 363 990 € 11 030 €
8 RUE MARIE ET LOUISE 32 m² 377 888 € 11 809 €
8 RUE MARIE ET LOUISE 23 m² 271 400 € 11 800 €
8 RUE MARIE ET LOUISE 23 m² 174 800 € 7 600 €
8 RUE MARIE ET LOUISE 22 m² 239 008 € 10 864 €
8 RUE MARIE ET LOUISE 32 m² 376 000 € 11 750 €
8 RUE MARIE ET LOUISE 25 m² 208 000 € 8 320 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 500 € à 13 078 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 25 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Bichat
Fourchette courante8 141 – 10 639 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2026
Voir Rue Bichat ↗
Porte Saint-Martin
Tendance 3 ans-6 %
Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers
vs commune+1 %
Voir Porte Saint-Martin ↗
Paris 10e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-7 %
Rendement brut3.2 %
Voir Paris 10e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune15ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,7 %
au prix de 165 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
511 €
18 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 41 ?

LA RUERue Bichat328 ventes depuis 2014 · 9 857 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPorte Saint-Martin5 862 ventes · 9 656 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 10e20 271 ventes · 9 576 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 10e → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 41 Rue Bichat à Paris 10e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (9 167 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 284 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 41 Rue Bichat a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/06/2024, appartement de 18 m² à 165 000 €, soit 9 167 €/m².

Est-ce cher pour Rue Bichat ?

Non : 9 167 €/m² contre 9 857 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -7 %, et +0 % face à la médiane 2025 de Paris 10e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien