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France › Nice › Trachel › Rue Vernier › n° 2

2 Rue Vernier, Nice

Vendu 356 000 € (6 246 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0630056 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 509 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Rue Vernier4 000 €/m² 266 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +14 %Trachel3 091 €/m² 557 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Nice4 686 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 266 ventes dans la rue
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Calée sur 4 451 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LS0324
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX6
LOGEMENTS10
Dernière vente : 6 246 €/m² en 2025 · +56 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Vernier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 266 € À 7 456 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/12/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 05/12/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 356 000 €6 246 €/m² 6 246 €
28/10/2025 n° 2 · Appartement · 5 p. 28/10/2025 · APPT · 122 M² Appartement 122 m² 523 000 €4 287 €/m² 4 287 €
21/12/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 21/12/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 425 000 €7 456 €/m² 7 456 €
13/10/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 13/10/2020 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 200 000 €3 509 €/m² 3 509 €
07/12/2018 n° 2 · Appartement · 4 p. 07/12/2018 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 330 000 €2 750 €/m² 2 750 €
22/05/2018 n° 2 · Appartement 22/05/2018 · APPT · 177 M² Appartement 177 m² 224 000 €1 266 €/m² 1 266 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 167 € 6 391 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 246 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 B RUE VERNIER 85 m² 524 960 € 6 176 €
1 B RUE VERNIER 9 m² 19 503 € 2 167 €
1 B RUE VERNIER 85 m² 299 965 € 3 529 €
1 B RUE VERNIER 118 m² 509 642 € 4 319 €
1 B RUE VERNIER 85 m² 447 015 € 5 259 €
7 RUE VERNIER 85 m² 340 000 € 4 000 €
16 B RUE DE DIJON 68 m² 310 488 € 4 566 €
16 B RUE DE DIJON 37 m² 89 984 € 2 432 €
16 B RUE DE DIJON 23 m² 146 993 € 6 391 €
4 PAS MALAUSSENA 40 m² 223 840 € 5 596 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 167 € à 6 391 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 76 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Vernier
Fourchette courante3 654 – 5 309 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2025
Voir Rue Vernier ↗
Trachel
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune119ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-34 %
Voir Trachel ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+3 %
Rendement brut5.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,5 %
au prix de 356 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 033 €
57 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Vernier266 ventes depuis 2014 · 4 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERTrachel557 ventes · 3 091 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 686 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Vernier à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 246 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 451 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Vernier a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/12/2025, appartement de 57 m² à 356 000 €, soit 6 246 €/m².

Est-ce cher pour Rue Vernier ?

Oui : 6 246 €/m² contre 4 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +56 %, et +28 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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