CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Jean Médecin › Rue Pastorelli › n° 49

49 Rue Pastorelli, Nice

Vendu 558 000 € (7 342 €/m²) en 2023 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 0600016 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 495 790 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Rue Pastorelli6 305 €/m² 144 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +12 %Jean Médecin5 185 €/m² 1 473 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Nice6 146 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 142 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 4 452 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle LC0109
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX7
LOGEMENTS21
Dernière vente : 7 342 €/m² en 2023 · +16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Rue Pastorelli

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 949 € À 7 384 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/09/2023 n° 49 · Appartement · 3 p. 15/09/2023 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 558 000 €7 342 €/m² 7 342 €
21/04/2021 n° 49 · Appartement · 3 p. 21/04/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 331 000 €6 018 €/m² 6 018 €
06/10/2020 n° 49 · Appartement · 1 p. 06/10/2020 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 191 570 €7 368 €/m² 7 368 €
07/09/2020 n° 49 · Appartement · 2 p. 07/09/2020 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 263 000 €7 108 €/m² 7 108 €
09/12/2019 n° 49 · Appartement · 2 p. 09/12/2019 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 265 830 €7 384 €/m² 7 384 €
06/08/2019 n° 49 · Appartement · 3 p. 06/08/2019 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 437 000 €5 603 €/m² 5 603 €
05/06/2019 n° 49 · Appartement · 1 p. 05/06/2019 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 167 900 €5 790 €/m² 5 790 €
12/10/2018 n° 49 · Appartement · 3 p. 12/10/2018 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 446 300 €4 799 €/m² 4 799 €
05/07/2017 n° 49 · Appartement · 1 p. 05/07/2017 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 130 000 €5 909 €/m² 5 909 €
03/04/2017 n° 49 · Appartement · 3 p. 03/04/2017 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 330 000 €3 548 €/m² 3 548 €
14/04/2015 n° 49 · Appartement · 1 p. 14/04/2015 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 100 000 €5 263 €/m² 5 263 €
05/09/2014 n° 49 · Appartement · 3 p. 05/09/2014 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 229 750 €2 908 €/m² 2 908 €
29/08/2014 n° 49 · Appartement · 3 p. 29/08/2014 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 154 000 €1 949 €/m² 1 949 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 000 € 10 098 € ▲ VENTE 2023 ICI · 7 342 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
51 RUE PASTORELLI 61 m² 615 978 € 10 098 €
51 RUE PASTORELLI 61 m² 274 988 € 4 508 €
51 RUE PASTORELLI 61 m² 384 971 € 6 311 €
42 RUE PASTORELLI 48 m² 339 792 € 7 079 €
42 RUE PASTORELLI 48 m² 273 024 € 5 688 €
42 RUE PASTORELLI 48 m² 175 488 € 3 656 €
40 RUE PASTORELLI 71 m² 412 013 € 5 803 €
40 RUE PASTORELLI 114 m² 629 052 € 5 518 €
11 RUE GUSTAVE DELOYE 38 m² 240 008 € 6 316 €
11 RUE GUSTAVE DELOYE 40 m² 185 000 € 4 625 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 000 € à 10 098 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 60 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Pastorelli
Fourchette courante5 830 – 8 459 €/m²
vs commune+12 %
Dernière vente2025
Voir Rue Pastorelli ↗
Jean Médecin
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune10ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-16 %
Voir Jean Médecin ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+34 %
Rendement brut3.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3 %
au prix de 558 k€
NET (EST.)
2,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 377 €
76 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
34 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUERue Pastorelli144 ventes depuis 2014 · 6 305 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJean Médecin1 473 ventes · 5 185 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 146 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Rue Pastorelli à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (7 342 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 452 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Rue Pastorelli a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/09/2023, appartement de 76 m² à 558 000 €, soit 7 342 €/m².

Est-ce cher pour Rue Pastorelli ?

Oui : 7 342 €/m² contre 6 305 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +16 %, et +50 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien