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France › Nice › Jean Médecin › Rue Pastorelli › n° 40

40 Rue Pastorelli, Nice

Vendu 185 000 € (6 852 €/m²) en 2026 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · CP 062007 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 404 316 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −32 %Rue Pastorelli6 378 €/m² 148 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %Jean Médecin5 185 €/m² 1 473 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −29 %Nice6 092 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 146 ventes dans la rue
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Calée sur 4 899 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LC0010
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX1
LOGEMENTS—
Dernière vente : 6 852 €/m² en 2026 · +7 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 40 Rue Pastorelli

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 902 € À 6 852 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/02/2026 n° 40 · Appartement · 1 p. 16/02/2026 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 185 000 €6 852 €/m² 6 852 €
20/10/2022 n° 40 · Appartement · 3 p. 20/10/2022 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 412 000 €5 803 €/m² 5 803 €
20/09/2021 n° 40 · Appartement · 3 p. 20/09/2021 · APPT · 114 M² Appartement 114 m² 629 000 €5 518 €/m² 5 518 €
11/08/2020 n° 40 · Appartement · 3 p. 11/08/2020 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 590 000 €4 917 €/m² 4 917 €
04/11/2019 n° 40 · Appartement · 3 p. 04/11/2019 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 450 000 €3 750 €/m² 3 750 €
19/07/2019 n° 40 · Appartement · 3 p. 19/07/2019 · APPT · 128 M² Appartement 128 m² 470 000 €3 672 €/m² 3 672 €
21/12/2018 n° 40 · Appartement · 2 p. 21/12/2018 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 315 000 €4 145 €/m² 4 145 €
19/05/2017 n° 40 · Appartement · 3 p. 19/05/2017 · APPT · 114 M² Appartement 114 m² 492 000 €4 316 €/m² 4 316 €
30/04/2015 n° 40 · Appartement · 2 p. 30/04/2015 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 55 000 €902 €/m² 902 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 095 € 15 878 € ▲ VENTE 2026 ICI · 6 852 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
43 RUE PASTORELLI 21 m² 166 992 € 7 952 €
43 RUE PASTORELLI 21 m² 156 093 € 7 433 €
43 RUE PASTORELLI 63 m² 361 998 € 5 746 €
43 RUE PASTORELLI 38 m² 238 982 € 6 289 €
39 RUE PASTORELLI 63 m² 518 994 € 8 238 €
39 RUE PASTORELLI 63 m² 347 508 € 5 516 €
42 RUE PASTORELLI 60 m² 382 680 € 6 378 €
42 RUE PASTORELLI 48 m² 273 024 € 5 688 €
42 RUE PASTORELLI 48 m² 339 792 € 7 079 €
42 RUE PASTORELLI 48 m² 175 488 € 3 656 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 095 € à 15 878 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 58 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Pastorelli
Fourchette courante6 098 – 8 096 €/m²
vs commune+12 %
Dernière vente2026
Voir Rue Pastorelli ↗
Jean Médecin
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune10ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-15 %
Voir Jean Médecin ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+32 %
Rendement brut3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,2 %
au prix de 185 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
489 €
27 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
32 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUERue Pastorelli148 ventes depuis 2014 · 6 378 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJean Médecin1 473 ventes · 5 185 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 6 092 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Rue Pastorelli à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (6 852 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 899 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Rue Pastorelli a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/02/2026, appartement de 27 m² à 185 000 €, soit 6 852 €/m².

Est-ce cher pour Rue Pastorelli ?

Oui : 6 852 €/m² contre 6 378 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +7 %, et +40 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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