France › Nice › Évêché › Rue Parmentier › n° 26

26 Rue Parmentier, Nice

Vendu 90 000 € (2 647 €/m²) en 2026 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 0600040 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 263 824 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Rue Parmentier4 381 €/m² 202 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Évêché3 761 €/m² 671 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Nice4 566 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 202 ventes dans la rue

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Calée sur 4 165 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LV0052

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1972

NIVEAUX9

LOGEMENTS43

Dernière vente : 2 647 €/m² en 2026 · −40 % vs la rue

Ventes enregistrées au 26 Rue Parmentier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 133 € À 7 538 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

15/04/2026 n° 26 · Appartement · 1 p. 15/04/2026 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 90 000 €2 647 €/m² 2 647 €

01/07/2025 n° 26 · Appartement · 3 p. 01/07/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 295 000 €4 214 €/m² 4 214 €

26/06/2025 n° 26 · Appartement · 1 p. 26/06/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 108 000 €3 176 €/m² 3 176 €

04/06/2025 n° 26 · Appartement · 3 p. 04/06/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 365 030 €5 368 €/m² 5 368 €

07/06/2024 n° 26 · Appartement · 5 p. 07/06/2024 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 256 000 €2 133 €/m² 2 133 €

15/12/2023 n° 26 · Appartement · 3 p. 15/12/2023 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 344 000 €4 526 €/m² 4 526 €

20/01/2022 n° 26 · Appartement · 3 p. 20/01/2022 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 470 000 €4 747 €/m² 4 747 €

16/07/2021 n° 26 · Appartement · 1 p. 16/07/2021 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 130 000 €3 824 €/m² 3 824 €

07/06/2021 n° 26 · Appartement · 4 p. 07/06/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 503 500 €6 993 €/m² 6 993 €

30/10/2020 n° 26 · Appartement · 3 p. 30/10/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 490 000 €7 538 €/m² 7 538 €

06/08/2019 n° 26 · Appartement · 3 p. 06/08/2019 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 270 000 €3 553 €/m² 3 553 €

01/03/2019 n° 26 · Appartement · 2 p. 01/03/2019 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 160 000 €3 137 €/m² 3 137 €

13/12/2017 n° 26 · Appartement · 1 p. 13/12/2017 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 80 000 €5 714 €/m² 5 714 €

02/08/2017 n° 26 · Appartement · 2 p. 02/08/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 117 000 €2 340 €/m² 2 340 €

05/03/2015 n° 26 · Appartement · 3 p. 05/03/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 400 600 €6 163 €/m² 6 163 €

30/05/2014 n° 26 · Appartement · 3 p. 30/05/2014 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 250 000 €3 676 €/m² 3 676 €

Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16

Rue Parmentier, numéro par numéro

22 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 25 B n° 27 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 17−10 %3 936 €/m²Appt 85 m² · 3 ventes · 2018 n° 25−19 %3 556 €/m²Appt 36 m² · 9 ventes · 2023 n° 25 B−23 %3 376 €/m²Appt 57 m² · 4 ventes · 2017 n° 27−20 %3 505 €/m²Appt 97 m² · vendu 2015 n° 29−46 %2 364 €/m²Appt 55 m² · vendu 2014 n° 31+20 %5 239 €/m²Maison 165 m² · 2 ventes · 2020

RUE PARMENTIERMÉDIANE DE LA RUE 4 381 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 18−6 %4 133 €/m²Appt 90 m² · vendu 2022 n° 20−53 %2 070 €/m²Appt 48 m² · 2 ventes · 2021 n° 24−18 %3 574 €/m²Appt 70 m² · 12 ventes · 2026

n° 26VOUS ÊTES ICI3 824 €/m²16 ventes · dernière 2026

n° 28−6 %4 130 €/m²Appt 54 m² · 9 ventes · 2025 n° 30−21 %3 469 €/m²Appt 49 m² · 5 ventes · 2023 n° 32−1 %4 339 €/m²Appt 81 m² · 2 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 22 adresses vendues Rue Parmentier →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 163 € 5 710 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 647 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

25 RUE PARMENTIER 36 m² 128 016 € 3 556 €

25 RUE PARMENTIER 57 m² 279 015 € 4 895 €

28 RUE PARMENTIER 54 m² 250 020 € 4 630 €

28 RUE PARMENTIER 54 m² 223 236 € 4 134 €

28 RUE PARMENTIER 54 m² 171 612 € 3 178 €

47 BD AUGUSTE RAYNAUD 49 m² 208 005 € 4 245 €

45 BD AUGUSTE RAYNAUD 80 m² 405 040 € 5 063 €

45 BD AUGUSTE RAYNAUD 100 m² 450 000 € 4 500 €

47 BD AUGUSTE RAYNAUD 45 m² 199 980 € 4 444 €

47 BD AUGUSTE RAYNAUD 45 m² 189 990 € 4 222 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 163 € à 5 710 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Parmentier

Fourchette courante3 830 – 5 669 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2026

Voir Rue Parmentier ↗

Évêché

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune81ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-18 %

Voir Évêché ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-1 %

Rendement brut4.4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,2 %

au prix de 90 k€

NET (EST.)

5,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

616 €

34 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

12 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 26 ?

LA RUERue Parmentier202 ventes depuis 2014 · 4 381 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERÉvêché671 ventes · 3 761 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 566 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 26 Rue Parmentier à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 647 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 165 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 26 Rue Parmentier a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/04/2026, appartement de 34 m² à 90 000 €, soit 2 647 €/m².

Est-ce cher pour Rue Parmentier ?

Non : 2 647 €/m² contre 4 381 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -40 %, et -47 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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