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France › Nice › Notre-Dame › Rue Paganini › n° 3

3 Rue Paganini, Nice

Vendu 225 000 € (4 688 €/m²) en 2025 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1933 · CP 060005 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 34 091 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Rue Paganini4 472 €/m² 103 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Notre-Dame4 480 €/m² 999 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Nice5 686 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 103 ventes dans la rue
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Calée sur 5 387 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LA0066
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1933
NIVEAUX7
LOGEMENTS24
Dernière vente : 4 688 €/m² en 2025 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Paganini

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 337 € À 6 452 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/07/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 24/07/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 225 000 €4 688 €/m² 4 688 €
20/12/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 20/12/2024 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 200 000 €6 452 €/m² 6 452 €
27/06/2024 n° 3 · Appartement · 1 p. 27/06/2024 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 20 000 €741 €/m² 741 €
28/02/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 28/02/2024 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 189 960 €5 756 €/m² 5 756 €
26/01/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 26/01/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 170 000 €5 667 €/m² 5 667 €
01/08/2022 n° 3 · Appartement · 3 p. 01/08/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 183 730 €3 994 €/m² 3 994 €
30/05/2022 n° 3 · Appartement · 3 p. 30/05/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 184 100 €4 091 €/m² 4 091 €
10/12/2021 n° 3 · Appartement · 1 p. 10/12/2021 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 128 000 €4 923 €/m² 4 923 €
30/08/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 30/08/2021 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 137 500 €4 435 €/m² 4 435 €
01/04/2021 n° 3 · Appartement · 3 p. 01/04/2021 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 30 000 €337 €/m² 337 €
24/01/2020 n° 3 · Appartement · 1 p. 24/01/2020 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 122 000 €4 519 €/m² 4 519 €
03/10/2019 n° 3 · Appartement · 1 p. 03/10/2019 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 107 000 €4 652 €/m² 4 652 €
25/04/2018 n° 3 · Appartement · 3 p. 25/04/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 130 000 €2 889 €/m² 2 889 €
18/01/2017 n° 3 · Appartement · 1 p. 18/01/2017 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 103 320 €3 974 €/m² 3 974 €
23/12/2015 n° 3 · Appartement · 1 p. 23/12/2015 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 72 000 €3 130 €/m² 3 130 €
28/08/2014 n° 3 · Appartement · 3 p. 28/08/2014 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 165 000 €2 463 €/m² 2 463 €
Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 195 € 8 133 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 688 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
18 AV G CLEMENCEAU 99 m² 564 993 € 5 707 €
18 AV G CLEMENCEAU 78 m² 372 216 € 4 772 €
2 RUE PAGANINI 41 m² 89 995 € 2 195 €
2 RUE PAGANINI 42 m² 204 918 € 4 879 €
14 AV G CLEMENCEAU 76 m² 236 968 € 3 118 €
16 B AV G CLEMENCEAU 116 m² 553 204 € 4 769 €
16 B AV G CLEMENCEAU 14 m² 100 002 € 7 143 €
16 B AV G CLEMENCEAU 14 m² 109 998 € 7 857 €
11 RUE D ANGLETERRE 20 m² 162 000 € 8 100 €
11 RUE D ANGLETERRE 44 m² 205 436 € 4 669 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 195 € à 8 133 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 57 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Paganini
Fourchette courante3 957 – 5 807 €/m²
vs commune-18 %
Dernière vente2025
Voir Rue Paganini ↗
Notre-Dame
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune36ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-21 %
Voir Notre-Dame ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+24 %
Rendement brut3.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,6 %
au prix de 225 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
870 €
48 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Paganini103 ventes depuis 2014 · 4 472 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERNotre-Dame999 ventes · 4 480 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 686 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Paganini à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 688 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 387 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Paganini a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/07/2025, appartement de 48 m² à 225 000 €, soit 4 688 €/m².

Est-ce cher pour Rue Paganini ?

Oui : 4 688 €/m² contre 4 472 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +5 %, et -4 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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