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France › Nice › Thiers-Durante › Rue Paganini › n° 25

25 Rue Paganini, Nice

Vendu 191 550 € (3 991 €/m²) en 2024 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1925 · CP 0610012 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 253 359 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Rue Paganini4 539 €/m² 110 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −24 %Thiers-Durante4 431 €/m² 1 062 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −37 %Nice5 305 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 110 ventes dans la rue
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Calée sur 5 829 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LA0101
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1925
NIVEAUX5
LOGEMENTS19
Dernière vente : 3 991 €/m² en 2024 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Rue Paganini

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 057 € À 4 792 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/07/2024 n° 25 · Appartement · 2 p. 29/07/2024 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 191 550 €3 991 €/m² 3 991 €
25/10/2021 n° 25 · Appartement · 2 p. 25/10/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 230 000 €4 792 €/m² 4 792 €
22/09/2021 n° 25 · Appartement · 2 p. 22/09/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 215 000 €3 359 €/m² 3 359 €
18/12/2017 n° 25 · Appartement · 2 p. 18/12/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 164 000 €3 417 €/m² 3 417 €
10/06/2016 n° 25 · Appartement · 3 p. 10/06/2016 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 190 000 €2 969 €/m² 2 969 €
24/03/2016 n° 25 · Appartement · 2 p. 24/03/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 105 000 €2 625 €/m² 2 625 €
03/11/2014 n° 25 · Appartement · 5 p. 03/11/2014 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 216 000 €2 057 €/m² 2 057 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 110 € 8 193 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 991 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
14 RUE PAGANINI 15 m² 73 005 € 4 867 €
14 RUE PAGANINI 15 m² 122 895 € 8 193 €
14 RUE PAGANINI 15 m² 106 875 € 7 125 €
14 RUE PAGANINI 20 m² 108 500 € 5 425 €
14 RUE PAGANINI 20 m² 124 000 € 6 200 €
14 RUE PAGANINI 27 m² 136 998 € 5 074 €
14 RUE PAGANINI 13 m² 36 998 € 2 846 €
14 RUE PAGANINI 25 m² 107 000 € 4 280 €
14 RUE PAGANINI 17 m² 115 005 € 6 765 €
14 RUE PAGANINI 20 m² 85 000 € 4 250 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 110 € à 8 193 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 38 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Paganini
Fourchette courante4 056 – 5 879 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2026
Voir Rue Paganini ↗
Thiers-Durante
Tendance 3 ans+22 %
Dans la commune39ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-16 %
Voir Thiers-Durante ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+15 %
Rendement brut4.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,5 %
au prix de 192 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
870 €
48 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUERue Paganini110 ventes depuis 2014 · 4 539 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERThiers-Durante1 062 ventes · 4 431 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 305 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Rue Paganini à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 991 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 829 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Rue Paganini a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/07/2024, appartement de 48 m² à 191 550 €, soit 3 991 €/m².

Est-ce cher pour Rue Paganini ?

Non : 3 991 €/m² contre 4 539 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -12 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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