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France › Nice › Thiers-Durante › Rue Paganini › n° 19

19 Rue Paganini, Nice

Vendu 176 000 € (3 520 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1955 · CP 0630022 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 193 520 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Rue Paganini4 539 €/m² 110 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Thiers-Durante4 431 €/m² 1 062 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −35 %Nice5 387 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 19Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 110 ventes dans la rue
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Calée sur 5 960 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LA0093
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1955
NIVEAUX6
LOGEMENTS12
Dernière vente : 3 520 €/m² en 2025 · −22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 19 Rue Paganini

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 460 € À 4 472 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/06/2025 n° 19 · Appartement · 2 p. 04/06/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 176 000 €3 520 €/m² 3 520 €
03/11/2023 n° 19 · Appartement · 1 p. 03/11/2023 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 138 630 €4 472 €/m² 4 472 €
27/04/2023 n° 19 · Appartement · 2 p. 27/04/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 123 000 €2 460 €/m² 2 460 €
15/09/2022 n° 19 · Appartement · 2 p. 15/09/2022 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 150 000 €3 659 €/m² 3 659 €
05/08/2020 n° 19 · Appartement · 3 p. 05/08/2020 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 231 000 €2 852 €/m² 2 852 €
20/12/2019 n° 19 · Appartement · 1 p. 20/12/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 96 000 €2 743 €/m² 2 743 €
23/09/2014 n° 19 · Appartement · 1 p. 23/09/2014 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 90 000 €3 750 €/m² 3 750 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 727 € 5 647 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 520 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
21 RUE PAGANINI 17 m² 95 999 € 5 647 €
21 RUE PAGANINI 51 m² 250 002 € 4 902 €
21 RUE PAGANINI 30 m² 115 500 € 3 850 €
3 RUE DE SUISSE JACQUES SERRAIRE 85 m² 290 020 € 3 412 €
3 RUE DE SUISSE 103 m² 399 949 € 3 883 €
3 RUE DE SUISSE JACQUES SERRAIRE 103 m² 341 960 € 3 320 €
16 RUE DE SUISSE 46 m² 144 992 € 3 152 €
16 RUE DE SUISSE 45 m² 90 000 € 2 000 €
16 RUE DE SUISSE 45 m² 205 020 € 4 556 €
16 RUE DE SUISSE 45 m² 149 985 € 3 333 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 727 € à 5 647 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 34 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Paganini
Fourchette courante4 056 – 5 879 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2026
Voir Rue Paganini ↗
Thiers-Durante
Tendance 3 ans+22 %
Dans la commune39ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-18 %
Voir Thiers-Durante ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+17 %
Rendement brut4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,2 %
au prix de 176 k€
NET (EST.)
4,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
906 €
50 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 19 ?

LA RUERue Paganini110 ventes depuis 2014 · 4 539 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERThiers-Durante1 062 ventes · 4 431 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 387 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 19Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 19 Rue Paganini à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 520 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 960 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 19 Rue Paganini a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/06/2025, appartement de 50 m² à 176 000 €, soit 3 520 €/m².

Est-ce cher pour Rue Paganini ?

Non : 3 520 €/m² contre 4 539 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -22 %, et -28 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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