France › Nice › Notre-Dame › Rue Paganini › n° 14

14 Rue Paganini, Nice

Vendu 106 875 € (7 125 €/m²) en 2026 · 36 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 0620057 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 144 250 €/m² 36 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Rue Paganini4 539 €/m² 110 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Notre-Dame4 480 €/m² 999 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Nice5 329 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 14Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 110 ventes dans la rue

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Calée sur 5 865 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LA0146

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1880

NIVEAUX7

LOGEMENTS49

Dernière vente : 7 125 €/m² en 2026 · +57 % vs la rue

Ventes enregistrées au 14 Rue Paganini

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 500 € À 8 193 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

15/06/2026 n° 14 · Appartement · 1 p. 15/06/2026 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 106 875 €7 125 €/m² 7 125 €

02/06/2026 n° 14 · Appartement · 1 p. 02/06/2026 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 115 000 €6 765 €/m² 6 765 €

05/05/2026 n° 14 · Appartement · 2 p. 05/05/2026 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 122 892 €8 193 €/m² 8 193 €

09/01/2026 n° 14 · Appartement · 2 p. 09/01/2026 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 107 000 €4 280 €/m² 4 280 €

12/06/2025 n° 14 · Appartement · 2 p. 12/06/2025 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 73 000 €4 867 €/m² 4 867 €

15/04/2025 n° 14 · Appartement · 1 p. 15/04/2025 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 70 000 €4 667 €/m² 4 667 €

19/12/2024 n° 14 · Appartement · 1 p. 19/12/2024 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 124 000 €6 200 €/m² 6 200 €

08/10/2024 n° 14 · Appartement · 1 p. 08/10/2024 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 93 000 €5 813 €/m² 5 813 €

04/10/2023 n° 14 · Appartement · 1 p. 04/10/2023 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 130 000 €5 909 €/m² 5 909 €

31/07/2023 n° 14 · Appartement · 1 p. 31/07/2023 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 37 000 €2 846 €/m² 2 846 €

03/11/2022 n° 14 · Appartement · 1 p. 03/11/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 85 000 €4 250 €/m² 4 250 €

13/04/2022 n° 14 · Appartement · 1 p. 13/04/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 108 500 €5 425 €/m² 5 425 €

24/01/2022 n° 14 · Appartement · 2 p. 24/01/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 141 020 €4 701 €/m² 4 701 €

06/09/2021 n° 14 · Appartement · 1 p. 06/09/2021 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 73 000 €4 563 €/m² 4 563 €

18/05/2021 n° 14 · Appartement · 2 p. 18/05/2021 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 137 000 €5 074 €/m² 5 074 €

07/01/2021 n° 14 · Appartement · 3 p. 07/01/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 154 000 €3 348 €/m² 3 348 €

24/09/2020 n° 14 · Appartement · 2 p. 24/09/2020 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 145 000 €4 028 €/m² 4 028 €

18/05/2020 n° 14 · Appartement · 2 p. 18/05/2020 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 120 000 €3 333 €/m² 3 333 €

09/03/2020 n° 14 · Appartement · 1 p. 09/03/2020 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 99 500 €4 738 €/m² 4 738 €

18/10/2019 n° 14 · Appartement · 1 p. 18/10/2019 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 85 000 €5 000 €/m² 5 000 €

02/10/2019 n° 14 · Appartement · 1 p. 02/10/2019 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 105 000 €5 250 €/m² 5 250 €

31/07/2019 n° 14 · Appartement · 1 p. 31/07/2019 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 63 000 €3 938 €/m² 3 938 €

22/03/2019 n° 14 · Appartement · 2 p. 22/03/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 125 000 €4 167 €/m² 4 167 €

26/02/2019 n° 14 · Appartement · 2 p. 26/02/2019 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 180 000 €5 294 €/m² 5 294 €

07/12/2018 n° 14 · Appartement · 3 p. 07/12/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 155 000 €3 370 €/m² 3 370 €

24/07/2018 n° 14 · Appartement · 1 p. 24/07/2018 · APPT · 8 M² Appartement 8 m² 23 000 €2 875 €/m² 2 875 €

19/12/2017 n° 14 · Appartement · 1 p. 19/12/2017 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 67 000 €3 045 €/m² 3 045 €

22/09/2017 n° 14 · Appartement · 1 p. 22/09/2017 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 48 500 €3 731 €/m² 3 731 €

18/01/2017 n° 14 · Appartement · 1 p. 18/01/2017 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 92 000 €4 600 €/m² 4 600 €

03/10/2016 n° 14 · Appartement · 1 p. 03/10/2016 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 45 000 €2 813 €/m² 2 813 €

29/08/2016 n° 14 · Appartement · 1 p. 29/08/2016 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 78 000 €4 105 €/m² 4 105 €

12/07/2016 n° 14 · Appartement · 1 p. 12/07/2016 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 65 000 €2 600 €/m² 2 600 €

07/07/2015 n° 14 · Appartement · 1 p. 07/07/2015 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 39 000 €1 500 €/m² 1 500 €

11/05/2015 n° 14 · Appartement · 1 p. 11/05/2015 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 63 000 €3 706 €/m² 3 706 €

19/08/2014 n° 14 · Appartement · 2 p. 19/08/2014 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 92 000 €2 486 €/m² 2 486 €

16/06/2014 n° 14 · Appartement · 1 p. 16/06/2014 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 83 000 €4 150 €/m² 4 150 €

Tri et filtres s'appliquent aux 36 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 36

Rue Paganini, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 13 n° 16 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−2 %4 435 €/m²Appt 18 m² · 17 ventes · 2026 n° 11−21 %3 571 €/m²Appt 28 m² · vendu 2026 n° 13−18 %3 738 €/m²Appt 54 m² · 10 ventes · 2025 n° 17−32 %3 101 €/m²Appt 46 m² · 2 ventes · 2020 n° 19−22 %3 520 €/m²Appt 50 m² · 7 ventes · 2025 n° 21−19 %3 675 €/m²Appt 51 m² · 8 ventes · 2025 n° 25−26 %3 359 €/m²Appt 48 m² · 7 ventes · 2024 n° 29−19 %3 679 €/m²Appt 46 m² · 10 ventes · 2026

RUE PAGANINIMÉDIANE DE LA RUE 4 539 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−37 %2 858 €/m²Appt 41 m² · 8 ventes · 2023 n° 2 B+16 %5 273 €/m²Appt 55 m² · vendu 2019

n° 14VOUS ÊTES ICI4 250 €/m²36 ventes · dernière 2026

n° 16−33 %3 051 €/m²Appt 42 m² · 3 ventes · 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 110 € 5 647 € ▲ VENTE 2026 ICI · 7 125 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

16 RUE DE SUISSE 46 m² 144 992 € 3 152 €

16 RUE DE SUISSE 45 m² 90 000 € 2 000 €

16 RUE DE SUISSE 45 m² 205 020 € 4 556 €

16 RUE DE SUISSE 45 m² 149 985 € 3 333 €

16 RUE DE SUISSE 48 m² 150 000 € 3 125 €

14 RUE DE SUISSE JACQUES SERRAIRE 55 m² 165 000 € 3 000 €

14 RUE DE SUISSE 20 m² 110 000 € 5 500 €

14 RUE DE SUISSE 55 m² 124 905 € 2 271 €

14 RUE DE SUISSE 20 m² 93 000 € 4 650 €

14 RUE DE SUISSE 26 m² 117 208 € 4 508 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 110 € à 5 647 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 37 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Paganini

Fourchette courante4 056 – 5 879 €/m²

vs commune-8 %

Dernière vente2026

Voir Rue Paganini ↗

Notre-Dame

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune36ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-16 %

Voir Notre-Dame ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+16 %

Rendement brut3.3 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,1 %

au prix de 107 k€

NET (EST.)

2,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

272 €

15 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

33 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 14 ?

LA RUERue Paganini110 ventes depuis 2014 · 4 539 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERNotre-Dame999 ventes · 4 480 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 329 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 14Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 14 Rue Paganini à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (7 125 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 865 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 14 Rue Paganini a-t-il été vendu ?

36 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/06/2026, appartement de 15 m² à 106 875 €, soit 7 125 €/m².

Est-ce cher pour Rue Paganini ?

Oui : 7 125 €/m² contre 4 539 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +57 %, et +46 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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