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France › Nice › Faculté de Lettres › Avenue G Clemenceau › n° 18

18 Avenue G Clemenceau, Nice

Vendu 372 200 € (4 772 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 062005 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 184 030 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Avenue G Clemenceau5 000 €/m² 555 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Faculté de Lettres4 471 €/m² 607 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Nice4 940 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 1 726 ventes comparables à moins de 37 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LA0185
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX7
LOGEMENTS16
Dernière vente : 4 772 €/m² en 2025 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Avenue G Clemenceau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 987 € À 5 707 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/04/2025 n° 18 · Appartement · 3 p. 25/04/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 372 200 €4 772 €/m² 4 772 €
28/11/2022 n° 18 · Appartement · 4 p. 28/11/2022 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 565 000 €5 707 €/m² 5 707 €
21/08/2018 n° 18 · Appartement · 4 p. 21/08/2018 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 390 500 €3 944 €/m² 3 944 €
19/07/2018 n° 18 · Appartement · 4 p. 19/07/2018 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 300 000 €3 409 €/m² 3 409 €
28/11/2017 n° 18 · Appartement · 3 p. 28/11/2017 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 233 000 €2 987 €/m² 2 987 €
23/03/2017 n° 18 · Appartement · 1 p. 23/03/2017 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 88 000 €4 400 €/m² 4 400 €
21/08/2014 n° 18 · Appartement · 4 p. 21/08/2014 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 399 000 €4 030 €/m² 4 030 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 794 € 5 909 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 772 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
19 AV MONT RABEAU 53 m² 217 989 € 4 113 €
23 AV DU PETIT FABRON 68 m² 317 968 € 4 676 €
23 AV DU PETIT FABRON 21 m² 109 998 € 5 238 €
23 AV DU PETIT FABRON 68 m² 294 984 € 4 338 €
8 AV DU PETIT FABRON 94 m² 355 508 € 3 782 €
8 AV DU PETIT FABRON 94 m² 427 512 € 4 548 €
8 AV DU PETIT FABRON 61 m² 279 990 € 4 590 €
8 AV DU PETIT FABRON 76 m² 439 964 € 5 789 €
15 AV DU PETIT FABRON 52 m² 193 804 € 3 727 €
15 B AV DU PETIT FABRON 56 m² 207 984 € 3 714 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 794 € à 5 909 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 83 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Mont Rabeau
Fourchette courante4 453 – 5 394 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Mont Rabeau ↗
Faculté de Lettres
Tendance 3 ans+17 %
Dans la commune40ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-9 %
Voir Faculté de Lettres ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+7 %
Rendement brut4.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,6 %
au prix de 372 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 414 €
78 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUEAvenue G Clemenceau555 ventes depuis 2014 · 5 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFaculté de Lettres607 ventes · 4 471 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 940 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Avenue G Clemenceau à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 772 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 726 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Avenue G Clemenceau a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/04/2025, appartement de 78 m² à 372 200 €, soit 4 772 €/m².

Est-ce cher pour Avenue G Clemenceau ?

Non : 4 772 €/m² contre 5 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -5 %, et -4 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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