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France › Nice › Notre-Dame › Avenue G Clemenceau › n° 18

18 Avenue G Clemenceau, Nice

Vendu 372 200 € (4 772 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 060005 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 18 Avenue G Clemenceau, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 184 030 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Avenue G Clemenceau5 000 €/m² 555 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Notre-Dame4 532 €/m² 1 047 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −30 %Nice5 763 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 5 827 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LA0185
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX7
LOGEMENTS16
Dernière vente : 4 772 €/m² en 2025 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Avenue G Clemenceau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 987 € À 5 707 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/04/2025 n° 18 · Appartement · 3 p. 25/04/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 372 200 €4 772 €/m² 4 772 €
28/11/2022 n° 18 · Appartement · 4 p. 28/11/2022 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 565 000 €5 707 €/m² 5 707 €
21/08/2018 n° 18 · Appartement · 4 p. 21/08/2018 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 390 500 €3 944 €/m² 3 944 €
19/07/2018 n° 18 · Appartement · 4 p. 19/07/2018 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 300 000 €3 409 €/m² 3 409 €
28/11/2017 n° 18 · Appartement · 3 p. 28/11/2017 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 233 000 €2 987 €/m² 2 987 €
23/03/2017 n° 18 · Appartement · 1 p. 23/03/2017 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 88 000 €4 400 €/m² 4 400 €
21/08/2014 n° 18 · Appartement · 4 p. 21/08/2014 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 399 000 €4 030 €/m² 4 030 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 118 € 8 305 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 772 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 B AV G CLEMENCEAU 82 m² 681 010 € 8 305 €
2 RUE PAGANINI 42 m² 204 918 € 4 879 €
14 AV G CLEMENCEAU 76 m² 236 968 € 3 118 €
15 AV G CLEMENCEAU 35 m² 165 515 € 4 729 €
15 AV G CLEMENCEAU 26 m² 199 992 € 7 692 €
15 AV G CLEMENCEAU 39 m² 227 487 € 5 833 €
15 AV G CLEMENCEAU 42 m² 280 014 € 6 667 €
15 AV G CLEMENCEAU 24 m² 165 000 € 6 875 €
15 AV G CLEMENCEAU 58 m² 295 858 € 5 101 €
15 AV G CLEMENCEAU 31 m² 155 093 € 5 003 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 118 € à 8 305 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 38 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Georges Clemenceau
Fourchette courante4 429 – 6 635 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Georges Clemenceau ↗
Notre-Dame
Tendance 3 ans+7 %
Dans la commune37ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-21 %
Voir Notre-Dame ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+25 %
Rendement brut4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,6 %
au prix de 372 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 414 €
78 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUEAvenue G Clemenceau555 ventes depuis 2014 · 5 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERNotre-Dame1 047 ventes · 4 532 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 763 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Avenue G Clemenceau à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 772 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 827 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Avenue G Clemenceau a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/04/2025, appartement de 78 m² à 372 200 €, soit 4 772 €/m².

Est-ce cher pour Avenue G Clemenceau ?

Non : 4 772 €/m² contre 5 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -5 %, et -4 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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