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France › Nice › Thiers-Durante › Rue Paganini › n° 29

29 Rue Paganini, Nice

Vendu 120 000 € (2 609 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 0630042 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 293 357 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −25 %Rue Paganini4 472 €/m² 103 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −24 %Thiers-Durante4 431 €/m² 1 062 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −35 %Nice5 164 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 29Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 103 ventes dans la rue
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Calée sur 5 223 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LA0103
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX4
LOGEMENTS9
Dernière vente : 2 609 €/m² en 2025 · −42 % vs la rue

Ventes enregistrées au 29 Rue Paganini

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 609 € À 6 500 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
31/10/2025 n° 29 · Appartement · 2 p. 31/10/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 120 000 €2 609 €/m² 2 609 €
10/01/2025 n° 29 · Appartement · 2 p. 10/01/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 299 000 €6 500 €/m² 6 500 €
26/04/2023 n° 29 · Appartement · 2 p. 26/04/2023 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 184 000 €4 000 €/m² 4 000 €
20/02/2023 n° 29 · Appartement · 5 p. 20/02/2023 · APPT · 140 M² Appartement 140 m² 420 000 €3 000 €/m² 3 000 €
23/04/2021 n° 29 · Appartement · 4 p. 23/04/2021 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 370 250 €4 515 €/m² 4 515 €
23/12/2020 n° 29 · Appartement · 5 p. 23/12/2020 · APPT · 140 M² Appartement 140 m² 470 000 €3 357 €/m² 3 357 €
18/01/2018 n° 29 · Appartement · 4 p. 18/01/2018 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 390 000 €4 756 €/m² 4 756 €
19/06/2017 n° 29 · Appartement · 4 p. 19/06/2017 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 190 000 €2 676 €/m² 2 676 €
23/02/2015 n° 29 · Appartement · 2 p. 23/02/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 125 000 €3 125 €/m² 3 125 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 531 € 5 672 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 609 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 RUE LA BELLE OTERO 44 m² 170 016 € 3 864 €
3 RUE LA BELLE OTERO 48 m² 184 992 € 3 854 €
14 RUE ALSACE LORRAINE 140 m² 494 060 € 3 529 €
14 RUE ALSACE LORRAINE 40 m² 125 000 € 3 125 €
4 RUE LA BELLE OTERO 38 m² 164 996 € 4 342 €
4 RUE LA BELLE OTERO 34 m² 148 920 € 4 380 €
31 RUE D ANGLETERRE 85 m² 279 990 € 3 294 €
31 RUE D ANGLETERRE 49 m² 75 019 € 1 531 €
31 RUE D ANGLETERRE 33 m² 59 994 € 1 818 €
5 RUE DE BELGIQUE 34 m² 179 996 € 5 294 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 531 € à 5 672 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 60 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Paganini
Fourchette courante3 957 – 5 807 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2025
Voir Rue Paganini ↗
Thiers-Durante
Tendance 3 ans+22 %
Dans la commune39ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-14 %
Voir Thiers-Durante ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+13 %
Rendement brut4.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,3 %
au prix de 120 k€
NET (EST.)
6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
834 €
46 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 29 ?

LA RUERue Paganini103 ventes depuis 2014 · 4 472 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERThiers-Durante1 062 ventes · 4 431 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 164 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 29Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 29 Rue Paganini à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 609 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 223 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 29 Rue Paganini a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/10/2025, appartement de 46 m² à 120 000 €, soit 2 609 €/m².

Est-ce cher pour Rue Paganini ?

Non : 2 609 €/m² contre 4 472 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -42 %, et -47 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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