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France › Nice › Notre-Dame › Rue Paganini › n° 2

2 Rue Paganini, Nice

Vendu 90 000 € (2 195 €/m²) en 2023 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1933 · CP 0630051 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 619 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −41 %Rue Paganini4 472 €/m² 103 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −42 %Notre-Dame4 480 €/m² 999 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −54 %Nice5 675 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 103 ventes dans la rue
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Calée sur 5 371 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LA0184
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1933
NIVEAUX6
LOGEMENTS16
Dernière vente : 2 195 €/m² en 2023 · −51 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Paganini

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 659 € À 4 879 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/06/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 29/06/2023 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 90 000 €2 195 €/m² 2 195 €
24/03/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 24/03/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 204 930 €4 879 €/m² 4 879 €
20/02/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 20/02/2020 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 155 000 €3 780 €/m² 3 780 €
26/08/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 26/08/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 110 000 €2 619 €/m² 2 619 €
17/11/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 17/11/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 90 000 €2 143 €/m² 2 143 €
03/06/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 03/06/2016 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 160 000 €3 902 €/m² 3 902 €
17/03/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 17/03/2015 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 127 000 €3 098 €/m² 3 098 €
28/02/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/02/2014 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 68 000 €1 659 €/m² 1 659 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 118 € 8 100 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 195 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 B AV G CLEMENCEAU 14 m² 109 998 € 7 857 €
16 B AV G CLEMENCEAU 116 m² 553 204 € 4 769 €
16 B AV G CLEMENCEAU 14 m² 100 002 € 7 143 €
18 AV G CLEMENCEAU 99 m² 564 993 € 5 707 €
18 AV G CLEMENCEAU 78 m² 372 216 € 4 772 €
3 RUE PAGANINI 33 m² 189 948 € 5 756 €
3 RUE PAGANINI 45 m² 184 095 € 4 091 €
3 RUE PAGANINI 31 m² 200 012 € 6 452 €
3 RUE PAGANINI 30 m² 170 010 € 5 667 €
3 RUE PAGANINI 26 m² 127 998 € 4 923 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 118 € à 8 100 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 40 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Paganini
Fourchette courante3 957 – 5 807 €/m²
vs commune-17 %
Dernière vente2025
Voir Rue Paganini ↗
Notre-Dame
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune36ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-21 %
Voir Notre-Dame ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+24 %
Rendement brut3.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,9 %
au prix de 90 k€
NET (EST.)
7,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
743 €
41 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
10 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Paganini103 ventes depuis 2014 · 4 472 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERNotre-Dame999 ventes · 4 480 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 675 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Paganini à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 195 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 371 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Paganini a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/06/2023, appartement de 41 m² à 90 000 €, soit 2 195 €/m².

Est-ce cher pour Rue Paganini ?

Non : 2 195 €/m² contre 4 472 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -51 %, et -55 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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