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France › Nice › Notre-Dame › Rue Paganini › n° 13

13 Rue Paganini, Nice

Vendu 207 000 € (3 833 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2000 · CP 0610014 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 133 643 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue Paganini4 472 €/m² 103 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −19 %Notre-Dame4 480 €/m² 999 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −34 %Nice5 551 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 103 ventes dans la rue
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Calée sur 5 473 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LA0071
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2000
NIVEAUX6
LOGEMENTS14
Dernière vente : 3 833 €/m² en 2025 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue Paganini

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 333 € À 6 250 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/06/2025 n° 13 · Appartement · 2 p. 18/06/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 207 000 €3 833 €/m² 3 833 €
25/03/2025 n° 13 · Appartement · 4 p. 25/03/2025 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 342 000 €3 886 €/m² 3 886 €
11/12/2024 n° 13 · Appartement · 1 p. 11/12/2024 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 100 000 €6 250 €/m² 6 250 €
02/09/2021 n° 13 · Appartement · 3 p. 02/09/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 255 000 €3 643 €/m² 3 643 €
28/08/2019 n° 13 · Appartement · 1 p. 28/08/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 79 500 €2 839 €/m² 2 839 €
25/06/2019 n° 13 · Appartement · 3 p. 25/06/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 285 000 €4 071 €/m² 4 071 €
16/11/2017 n° 13 · Maison · 2 p. 16/11/2017 · MAISON · 30 M² Maison 30 m² 70 000 €2 333 €/m² 2 333 €
09/11/2017 n° 13 · Appartement · 3 p. 09/11/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 215 295 €3 076 €/m² 3 076 €
12/10/2015 n° 13 · Appartement · 1 p. 12/10/2015 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 83 000 €5 188 €/m² 5 188 €
12/06/2015 n° 13 · Appartement · 4 p. 12/06/2015 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 190 000 €2 794 €/m² 2 794 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 195 € 7 857 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 833 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
15 B RUE D ITALIE 88 m² 427 504 € 4 858 €
15 B RUE D ITALIE 25 m² 155 000 € 6 200 €
15 B RUE D ITALIE 29 m² 95 004 € 3 276 €
15 B RUE D ITALIE 31 m² 208 010 € 6 710 €
15 B RUE D ITALIE 40 m² 194 000 € 4 850 €
17 RUE D ITALIE 90 m² 350 010 € 3 889 €
19 RUE D ITALIE 62 m² 217 992 € 3 516 €
19 RUE D ITALIE 23 m² 112 999 € 4 913 €
21 RUE D ITALIE 80 m² 355 040 € 4 438 €
21 RUE D ITALIE 51 m² 217 515 € 4 265 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 195 € à 7 857 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Paganini
Fourchette courante3 957 – 5 807 €/m²
vs commune-16 %
Dernière vente2025
Voir Rue Paganini ↗
Notre-Dame
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune36ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-19 %
Voir Notre-Dame ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+21 %
Rendement brut3.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,7 %
au prix de 207 k€
NET (EST.)
4,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
979 €
54 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue Paganini103 ventes depuis 2014 · 4 472 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERNotre-Dame999 ventes · 4 480 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 551 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue Paganini à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 833 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 473 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue Paganini a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/06/2025, appartement de 54 m² à 207 000 €, soit 3 833 €/m².

Est-ce cher pour Rue Paganini ?

Non : 3 833 €/m² contre 4 472 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -14 %, et -21 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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