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France › Nice › Thiers-Durante › Rue Paganini › n° 21

21 Rue Paganini, Nice

Vendu 250 000 € (4 902 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 0600010 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 500 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Rue Paganini4 472 €/m² 103 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Thiers-Durante4 431 €/m² 1 062 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −35 %Nice5 359 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 103 ventes dans la rue
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Calée sur 5 424 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LA0094
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX5
LOGEMENTS13
Dernière vente : 4 902 €/m² en 2025 · +10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Paganini

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 228 € À 5 647 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/12/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 09/12/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 250 000 €4 902 €/m² 4 902 €
05/08/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 05/08/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 115 500 €3 850 €/m² 3 850 €
30/06/2022 n° 21 · Appartement · 1 p. 30/06/2022 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 96 000 €5 647 €/m² 5 647 €
10/11/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 10/11/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 105 000 €3 500 €/m² 3 500 €
28/12/2018 n° 21 · Appartement · 1 p. 28/12/2018 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 95 000 €5 588 €/m² 5 588 €
01/07/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 01/07/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 63 000 €2 100 €/m² 2 100 €
21/06/2016 n° 21 · Appartement · 4 p. 21/06/2016 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 150 000 €2 381 €/m² 2 381 €
19/03/2015 n° 21 · Appartement · 3 p. 19/03/2015 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 70 000 €1 228 €/m² 1 228 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 727 € 5 813 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 902 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 RUE DE SUISSE 45 m² 149 985 € 3 333 €
16 RUE DE SUISSE 48 m² 150 000 € 3 125 €
16 RUE DE SUISSE 46 m² 144 992 € 3 152 €
16 RUE DE SUISSE 45 m² 90 000 € 2 000 €
16 RUE DE SUISSE 45 m² 205 020 € 4 556 €
19 RUE PAGANINI 31 m² 138 632 € 4 472 €
19 RUE PAGANINI 50 m² 176 000 € 3 520 €
19 RUE PAGANINI 41 m² 150 019 € 3 659 €
19 RUE PAGANINI 50 m² 123 000 € 2 460 €
14 RUE DE SUISSE 55 m² 124 905 € 2 271 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 727 € à 5 813 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 32 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Paganini
Fourchette courante3 957 – 5 807 €/m²
vs commune-13 %
Dernière vente2025
Voir Rue Paganini ↗
Thiers-Durante
Tendance 3 ans+22 %
Dans la commune39ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir Thiers-Durante ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+17 %
Rendement brut4.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 250 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
924 €
51 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Paganini103 ventes depuis 2014 · 4 472 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERThiers-Durante1 062 ventes · 4 431 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 359 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Paganini à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 902 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 424 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Paganini a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/12/2025, appartement de 51 m² à 250 000 €, soit 4 902 €/m².

Est-ce cher pour Rue Paganini ?

Oui : 4 902 €/m² contre 4 472 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +10 %, et +0 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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