France › Nice › Desambrois › Rue Miron › n° 3

3 Rue Miron, Nice

Vendu 361 301 € (1 912 €/m²) en 2025 · 22 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 0630053 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 33 583 €/m² 22 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Rue Miron4 087 €/m² 111 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Desambrois3 901 €/m² 717 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −32 %Nice5 242 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 111 ventes dans la rue

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Calée sur 4 163 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LB0326

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1880

NIVEAUX6

LOGEMENTS36

Dernière vente : 1 912 €/m² en 2025 · −53 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Miron

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 333 € À 6 176 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

25/11/2025 n° 3 · Appartement · 6 p. 25/11/2025 · APPT · 189 M² Appartement 189 m² 361 301 €1 912 €/m² 1 912 €

26/09/2024 n° 3 · Appartement · 1 p. 26/09/2024 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 105 000 €6 176 €/m² 6 176 €

04/01/2024 n° 3 · Appartement · 1 p. 04/01/2024 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 127 500 €5 543 €/m² 5 543 €

17/05/2023 n° 3 · Appartement · 1 p. 17/05/2023 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 96 000 €4 174 €/m² 4 174 €

03/03/2023 n° 3 · Appartement · 5 p. 03/03/2023 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 527 000 €4 054 €/m² 4 054 €

31/05/2022 n° 3 · Appartement · 1 p. 31/05/2022 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 86 000 €3 583 €/m² 3 583 €

16/12/2021 n° 3 · Appartement · 1 p. 16/12/2021 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 74 000 €4 353 €/m² 4 353 €

02/12/2021 n° 3 · Appartement · 1 p. 02/12/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 155 000 €4 844 €/m² 4 844 €

11/05/2021 n° 3 · Appartement · 1 p. 11/05/2021 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 23 000 €1 917 €/m² 1 917 €

17/02/2020 n° 3 · Appartement · 1 p. 17/02/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 135 000 €4 219 €/m² 4 219 €

25/07/2019 n° 3 · Appartement · 4 p. 25/07/2019 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 182 000 €2 275 €/m² 2 275 €

15/02/2019 n° 3 · Appartement · 1 p. 15/02/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 93 000 €3 100 €/m² 3 100 €

11/02/2019 n° 3 · Appartement · 5 p. 11/02/2019 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 268 120 €2 793 €/m² 2 793 €

04/01/2019 n° 3 · Appartement · 1 p. 04/01/2019 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 113 000 €4 185 €/m² 4 185 €

21/08/2018 n° 3 · Appartement · 1 p. 21/08/2018 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 57 000 €4 750 €/m² 4 750 €

15/12/2017 n° 3 · Appartement · 1 p. 15/12/2017 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 126 000 €3 938 €/m² 3 938 €

02/11/2017 n° 3 · Appartement · 1 p. 02/11/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 90 500 €3 620 €/m² 3 620 €

15/06/2017 n° 3 · Appartement · 1 p. 15/06/2017 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 63 000 €1 969 €/m² 1 969 €

26/03/2015 n° 3 · Appartement · 1 p. 26/03/2015 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 60 000 €2 609 €/m² 2 609 €

23/12/2014 n° 3 · Appartement · 3 p. 23/12/2014 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 60 000 €1 818 €/m² 1 818 €

27/01/2014 n° 3 · Appartement · 1 p. 27/01/2014 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 25 000 €1 667 €/m² 1 667 €

27/01/2014 n° 3 · Appartement · 1 p. 27/01/2014 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 20 000 €1 333 €/m² 1 333 €

Tri et filtres s'appliquent aux 22 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 22

Rue Miron, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−14 %3 499 €/m²Appt 40 m² · 4 ventes · 2021

n° 3VOUS ÊTES ICI3 583 €/m²22 ventes · dernière 2025

n° 5−21 %3 243 €/m²Appt 30 m² · 18 ventes · 2025 n° 7−22 %3 170 €/m²Appt 79 m² · 4 ventes · 2025

RUE MIRONMÉDIANE DE LA RUE 4 087 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−1 %4 026 €/m²Appt 90 m² · 5 ventes · 2025 n° 10−9 %3 720 €/m²Appt 75 m² · 11 ventes · 2025 n° 12−2 %4 000 €/m²Appt 18 m² · 31 ventes · 2025 n° 14−1 %4 055 €/m²Appt 82 m² · 2 ventes · 2025 n° 16−8 %3 762 €/m²Appt 13 m² · 11 ventes · 2025 n° 18−31 %2 824 €/m²Appt 77 m² · 3 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 667 € 8 800 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 912 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE MIRON 40 m² 157 520 € 3 938 €

11 B RUE PERTINAX 75 m² 404 025 € 5 387 €

11 B RUE PERTINAX 45 m² 189 000 € 4 200 €

11 B RUE PERTINAX 75 m² 660 000 € 8 800 €

11 B RUE PERTINAX 98 m² 415 030 € 4 235 €

11 B RUE PERTINAX 100 m² 240 000 € 2 400 €

18 RUE DE PARIS 13 m² 63 505 € 4 885 €

18 RUE DE PARIS 90 m² 479 790 € 5 331 €

18 RUE DE PARIS 13 m² 106 002 € 8 154 €

18 RUE DE PARIS 16 m² 115 008 € 7 188 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 667 € à 8 800 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 38 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Miron

Fourchette courante3 614 – 5 033 €/m²

vs commune-17 %

Dernière vente2025

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Desambrois

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune66ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-26 %

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Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+15 %

Rendement brut5 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

11,4 %

au prix de 361 k€

NET (EST.)

8,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

3 425 €

189 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

9 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Miron111 ventes depuis 2014 · 4 087 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDesambrois717 ventes · 3 901 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 242 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Miron à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 912 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 163 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Miron a-t-il été vendu ?

22 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/11/2025, appartement de 189 m² à 361 301 €, soit 1 912 €/m².

Est-ce cher pour Rue Miron ?

Non : 1 912 €/m² contre 4 087 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -53 %, et -61 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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