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France › Nice › Desambrois › Rue Miron › n° 2

2 Rue Miron, Nice

Vendu 533 400 € (5 927 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0600045 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 24 026 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Rue Miron4 087 €/m² 111 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Desambrois3 901 €/m² 717 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Nice5 301 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 111 ventes dans la rue
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Calée sur 4 160 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LB0058
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX6
LOGEMENTS9
Dernière vente : 5 927 €/m² en 2025 · +45 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Miron

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 034 € À 5 927 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/03/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 11/03/2025 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 533 400 €5 927 €/m² 5 927 €
27/04/2023 n° 2 · Appartement · 5 p. 27/04/2023 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 390 000 €3 980 €/m² 3 980 €
16/10/2019 n° 2 · Appartement · 4 p. 16/10/2019 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 429 000 €4 378 €/m² 4 378 €
14/09/2015 n° 2 · Appartement · 4 p. 14/09/2015 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 394 500 €4 026 €/m² 4 026 €
12/05/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 12/05/2014 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 89 500 €2 034 €/m² 2 034 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 400 € 8 800 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 927 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
18 RUE DE PARIS 16 m² 115 008 € 7 188 €
18 RUE DE PARIS 13 m² 106 002 € 8 154 €
18 RUE DE PARIS 90 m² 479 790 € 5 331 €
18 RUE DE PARIS 13 m² 63 505 € 4 885 €
1 RUE MIRON 40 m² 157 520 € 3 938 €
14 RUE DE PARIS 44 m² 185 636 € 4 219 €
14 RUE DE PARIS 57 m² 163 020 € 2 860 €
14 RUE DE PARIS 81 m² 419 742 € 5 182 €
14 RUE DE PARIS 33 m² 99 990 € 3 030 €
14 RUE DE PARIS 64 m² 310 016 € 4 844 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 400 € à 8 800 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Miron
Fourchette courante3 614 – 5 033 €/m²
vs commune-18 %
Dernière vente2025
Voir Rue Miron ↗
Desambrois
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune66ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-26 %
Voir Desambrois ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+16 %
Rendement brut4.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,7 %
au prix de 533 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 631 €
90 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Miron111 ventes depuis 2014 · 4 087 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDesambrois717 ventes · 3 901 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 301 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Miron à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 927 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 160 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Miron a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/03/2025, appartement de 90 m² à 533 400 €, soit 5 927 €/m².

Est-ce cher pour Rue Miron ?

Oui : 5 927 €/m² contre 4 087 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +45 %, et +21 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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