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France › Nice › Victor Hugo-Buffa › Rue Meyerbeer › n° 24

24 Rue Meyerbeer, Nice

Vendu 63 000 € (3 938 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 0630036 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 244 161 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −33 %Rue Meyerbeer6 186 €/m² 208 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −24 %Victor Hugo-Buffa5 500 €/m² 1 479 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −32 %Nice6 151 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 24Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 208 ventes dans la rue
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Calée sur 4 920 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KV0096
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX6
LOGEMENTS13
Dernière vente : 3 938 €/m² en 2025 · −36 % vs la rue

Ventes enregistrées au 24 Rue Meyerbeer

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 478 € À 6 417 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/04/2025 n° 24 · Appartement · 1 p. 24/04/2025 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 63 000 €3 938 €/m² 3 938 €
06/07/2022 n° 24 · Appartement · 1 p. 06/07/2022 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 77 000 €6 417 €/m² 6 417 €
13/06/2022 n° 24 · Appartement · 4 p. 13/06/2022 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 223 000 €2 478 €/m² 2 478 €
17/05/2022 n° 24 · Appartement · 4 p. 17/05/2022 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 374 500 €4 161 €/m² 4 161 €
06/05/2022 n° 24 · Appartement · 4 p. 06/05/2022 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 486 700 €6 161 €/m² 6 161 €
23/08/2021 n° 24 · Appartement · 4 p. 23/08/2021 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 325 000 €3 611 €/m² 3 611 €
04/09/2020 n° 24 · Appartement · 2 p. 04/09/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 240 000 €4 800 €/m² 4 800 €
26/11/2019 n° 24 · Appartement · 1 p. 26/11/2019 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 65 000 €5 417 €/m² 5 417 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 220 € 9 524 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 938 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
26 RUE MEYERBEER 30 m² 174 990 € 5 833 €
23 RUE MEYERBEER 40 m² 135 000 € 3 375 €
23 RUE MEYERBEER 191 m² 615 020 € 3 220 €
4 PAS MEYERBEER 51 m² 239 292 € 4 692 €
43 RUE DU MARECHAL JOFFRE 189 m² 780 003 € 4 127 €
47 RUE DU MARECHAL JOFFRE 51 m² 340 017 € 6 667 €
47 RUE DU MARECHAL JOFFRE 106 m² 616 602 € 5 817 €
34 RUE DE LA BUFFA 20 m² 140 000 € 7 000 €
34 RUE DE LA BUFFA 18 m² 154 998 € 8 611 €
34 RUE DE LA BUFFA 24 m² 178 704 € 7 446 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 220 € à 9 524 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 53 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Meyerbeer
Fourchette courante5 277 – 8 189 €/m²
vs commune+6 %
Dernière vente2025
Voir Rue Meyerbeer ↗
Victor Hugo-Buffa
Tendance 3 ans+19 %
Dans la commune7ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-11 %
Voir Victor Hugo-Buffa ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+35 %
Rendement brut2.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,5 %
au prix de 63 k€
NET (EST.)
4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
290 €
16 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 24 ?

LA RUERue Meyerbeer208 ventes depuis 2014 · 6 186 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVictor Hugo-Buffa1 479 ventes · 5 500 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 151 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 24Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 24 Rue Meyerbeer à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 938 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 920 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 24 Rue Meyerbeer a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/04/2025, appartement de 16 m² à 63 000 €, soit 3 938 €/m².

Est-ce cher pour Rue Meyerbeer ?

Non : 3 938 €/m² contre 6 186 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -36 %, et -19 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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