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France › Nice › Victor Hugo-Buffa › Rue Meyerbeer › n° 26

26 Rue Meyerbeer, Nice

Vendu 175 000 € (5 833 €/m²) en 2023 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 060006 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 264 421 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −29 %Rue Meyerbeer6 186 €/m² 208 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −20 %Victor Hugo-Buffa5 500 €/m² 1 479 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Nice6 121 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 208 ventes dans la rue
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Calée sur 5 042 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KV0097
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX5
LOGEMENTS10
Dernière vente : 5 833 €/m² en 2023 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 26 Rue Meyerbeer

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 909 € À 6 324 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/10/2023 n° 26 · Appartement · 1 p. 09/10/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 175 000 €5 833 €/m² 5 833 €
28/05/2019 n° 26 · Appartement · 2 p. 28/05/2019 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 234 000 €6 324 €/m² 6 324 €
24/09/2018 n° 26 · Appartement 24/09/2018 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 151 000 €2 559 €/m² 2 559 €
14/12/2016 n° 26 · Appartement · 2 p. 14/12/2016 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 216 500 €5 851 €/m² 5 851 €
01/12/2015 n° 26 · Appartement · 2 p. 01/12/2015 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 252 000 €4 421 €/m² 4 421 €
27/03/2015 n° 26 · Appartement · 1 p. 27/03/2015 · APPT · 11 M² Appartement 11 m² 10 000 €909 €/m² 909 €
13/01/2014 n° 26 · Appartement · 4 p. 13/01/2014 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 258 000 €4 031 €/m² 4 031 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 478 € 8 611 € ▲ VENTE 2023 ICI · 5 833 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
24 RUE MEYERBEER 12 m² 77 004 € 6 417 €
24 RUE MEYERBEER 90 m² 223 020 € 2 478 €
24 RUE MEYERBEER 79 m² 486 719 € 6 161 €
24 RUE MEYERBEER 90 m² 374 490 € 4 161 €
24 RUE MEYERBEER 90 m² 324 990 € 3 611 €
24 RUE MEYERBEER 16 m² 63 008 € 3 938 €
4 PAS MEYERBEER 51 m² 239 292 € 4 692 €
43 RUE DU MARECHAL JOFFRE 189 m² 780 003 € 4 127 €
23 RUE MEYERBEER 40 m² 135 000 € 3 375 €
23 RUE MEYERBEER 191 m² 615 020 € 3 220 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 478 € à 8 611 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 55 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Meyerbeer
Fourchette courante5 277 – 8 189 €/m²
vs commune+7 %
Dernière vente2025
Voir Rue Meyerbeer ↗
Victor Hugo-Buffa
Tendance 3 ans+19 %
Dans la commune7ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-10 %
Voir Victor Hugo-Buffa ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+34 %
Rendement brut3.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,7 %
au prix de 175 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
544 €
30 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 26 ?

LA RUERue Meyerbeer208 ventes depuis 2014 · 6 186 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVictor Hugo-Buffa1 479 ventes · 5 500 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 121 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 26 Rue Meyerbeer à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (5 833 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 042 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 26 Rue Meyerbeer a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/10/2023, appartement de 30 m² à 175 000 €, soit 5 833 €/m².

Est-ce cher pour Rue Meyerbeer ?

Non : 5 833 €/m² contre 6 186 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -6 %, et +20 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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