France › Nice › République › Rue Maraldi › n° 4

4 Rue Maraldi, Nice

Vendu 105 000 € (3 000 €/m²) en 2022 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1929 · CP 0600028 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 42 898 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −30 %Rue Maraldi4 148 €/m² 73 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %République3 512 €/m² 556 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −39 %Nice4 754 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 73 ventes dans la rue

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Calée sur 3 309 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle IW0257

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1929

NIVEAUX7

LOGEMENTS12

Dernière vente : 3 000 €/m² en 2022 · −28 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Maraldi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 786 € À 3 636 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

08/09/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 08/09/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 105 000 €3 000 €/m² 3 000 €

18/05/2021 n° 4 · Appartement · 4 p. 18/05/2021 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 316 000 €3 192 €/m² 3 192 €

14/01/2021 n° 4 · Appartement · 7 p. 14/01/2021 · APPT · 168 M² Appartement 168 m² 300 000 €1 786 €/m² 1 786 €

28/01/2020 n° 4 · Appartement · 4 p. 28/01/2020 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 360 000 €3 636 €/m² 3 636 €

20/01/2020 n° 4 · Appartement · 5 p. 20/01/2020 · APPT · 113 M² Appartement 113 m² 327 500 €2 898 €/m² 2 898 €

25/08/2016 n° 4 · Appartement · 3 p. 25/08/2016 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 238 000 €2 833 €/m² 2 833 €

27/05/2015 n° 4 · Appartement · 4 p. 27/05/2015 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 318 900 €3 221 €/m² 3 221 €

28/11/2014 n° 4 · Appartement · 3 p. 28/11/2014 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 220 000 €2 619 €/m² 2 619 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Rue Maraldi, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 7 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7−10 %3 718 €/m²Appt 98 m² · 2 ventes · 2020 n° 11−2 %4 067 €/m²Appt 30 m² · 11 ventes · 2024 n° 13−26 %3 052 €/m²Appt 40 m² · 4 ventes · 2020 n° 15−15 %3 531 €/m²Appt 32 m² · 3 ventes · 2018 n° 17+5 %4 346 €/m²Appt 41 m² · 8 ventes · 2025

RUE MARALDIMÉDIANE DE LA RUE 4 148 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−21 %3 279 €/m²Appt 47 m² · 7 ventes · 2024

n° 4VOUS ÊTES ICI2 898 €/m²8 ventes · dernière 2022

n° 14−39 %2 551 €/m²Appt 49 m² · 5 ventes · 2022 n° 16+40 %5 818 €/m²Appt 24 m² · 25 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 739 € 7 583 € ▲ VENTE 2022 ICI · 3 000 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 AV DE LA REPUBLIQUE 67 m² 235 103 € 3 509 €

8 AV DE LA REPUBLIQUE 53 m² 290 970 € 5 490 €

1 BD GENERAL LOUIS DELFINO 23 m² 121 992 € 5 304 €

1 BD GENERAL LOUIS DELFINO 41 m² 264 983 € 6 463 €

10 AV DE LA REPUBLIQUE 42 m² 154 014 € 3 667 €

3 AV DE LA REPUBLIQUE 30 m² 227 490 € 7 583 €

3 AV DE LA REPUBLIQUE 30 m² 147 780 € 4 926 €

3 AV DE LA REPUBLIQUE 30 m² 95 010 € 3 167 €

3 AV DE LA REPUBLIQUE 92 m² 159 988 € 1 739 €

3 AV DE LA REPUBLIQUE 62 m² 240 002 € 3 871 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 739 € à 7 583 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Maraldi

Fourchette courante3 256 – 5 781 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2025

Voir Rue Maraldi ↗

République

Tendance 3 ans+17 %

Dans la commune103ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-26 %

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Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+4 %

Rendement brut4.3 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,2 %

au prix de 105 k€

NET (EST.)

5,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

634 €

35 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Maraldi73 ventes depuis 2014 · 4 148 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRépublique556 ventes · 3 512 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 754 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Maraldi à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 309 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Maraldi a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/09/2022, appartement de 35 m² à 105 000 €, soit 3 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue Maraldi ?

Non : 3 000 €/m² contre 4 148 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -28 %, et -39 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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