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France › Nice › Garnier-Gare de Provence › Rue Gutenberg › n° 5

5 Rue Gutenberg, Nice

Vendu 398 300 € (3 722 €/m²) en 2021 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 060005 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 53 649 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue Gutenberg3 908 €/m² 71 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Garnier-Gare de Provence3 698 €/m² 663 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Nice4 500 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 71 ventes dans la rue
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Calée sur 4 117 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LT0031
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1930
NIVEAUX5
LOGEMENTS6
Dernière vente : 3 722 €/m² en 2021 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Rue Gutenberg

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 649 € À 3 722 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
30/08/2021 n° 5 · Appartement · 4 p. 30/08/2021 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 398 300 €3 722 €/m² 3 722 €
27/12/2019 n° 5 · Appartement · 1 p. 27/12/2019 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 135 000 €3 649 €/m² 3 649 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 649 € 6 016 € ▲ VENTE 2021 ICI · 3 722 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 RUE GUTENBERG 97 m² 159 953 € 1 649 €
3 RUE GUTENBERG 23 m² 104 121 € 4 527 €
3 RUE GUTENBERG 55 m² 220 000 € 4 000 €
3 RUE GUTENBERG 23 m² 138 368 € 6 016 €
9 RUE GUTENBERG 45 m² 135 000 € 3 000 €
9 RUE GUTENBERG 45 m² 197 460 € 4 388 €
9 RUE GUTENBERG 49 m² 203 889 € 4 161 €
4 RUE GUTENBERG 40 m² 141 800 € 3 545 €
6 RUE GUTENBERG 28 m² 89 012 € 3 179 €
6 RUE PROL PRINCE MAURICE 78 m² 230 022 € 2 949 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 649 € à 6 016 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 36 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Gutenberg
Fourchette courante3 455 – 4 865 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2025
Voir Rue Gutenberg ↗
Garnier-Gare de Provence
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune88ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-18 %
Voir Garnier-Gare de Provence ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-2 %
Rendement brut5.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,8 %
au prix de 398 k€
NET (EST.)
4,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 939 €
107 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUERue Gutenberg71 ventes depuis 2014 · 3 908 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGarnier-Gare de Provence663 ventes · 3 698 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 500 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Rue Gutenberg à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (3 722 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 117 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Rue Gutenberg a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/08/2021, appartement de 107 m² à 398 300 €, soit 3 722 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gutenberg ?

Non : 3 722 €/m² contre 3 908 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -5 %, et -24 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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