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France › Nice › Garnier-Gare de Provence › Rue Gutenberg › n° 20

20 Rue Gutenberg, Nice

Vendu 229 900 € (5 347 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 0630037 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 204 286 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +10 %Rue Gutenberg3 908 €/m² 71 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +16 %Garnier-Gare de Provence3 698 €/m² 663 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Nice4 496 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 71 ventes dans la rue
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Calée sur 3 843 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LT0045
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX3
LOGEMENTS9
Dernière vente : 5 347 €/m² en 2025 · +37 % vs la rue

Ventes enregistrées au 20 Rue Gutenberg

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 077 € À 5 347 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/10/2025 n° 20 · Appartement · 2 p. 17/10/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 229 900 €5 347 €/m² 5 347 €
08/03/2021 n° 20 · Appartement · 2 p. 08/03/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 150 000 €4 286 €/m² 4 286 €
29/01/2021 n° 20 · Appartement · 1 p. 29/01/2021 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 40 000 €3 077 €/m² 3 077 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 390 € 6 727 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 347 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
25 RUE GUTENBERG 39 m² 99 996 € 2 564 €
25 RUE GUTENBERG 40 m² 150 000 € 3 750 €
21 RUE GUTENBERG 37 m² 229 992 € 6 216 €
21 RUE GUTENBERG 51 m² 215 016 € 4 216 €
60 RUE DABRAY 54 m² 225 018 € 4 167 €
58 RUE DABRAY 75 m² 200 025 € 2 667 €
33 BD JOSEPH GARNIER 75 m² 399 975 € 5 333 €
33 BD JOSEPH GARNIER 25 m² 49 000 € 1 960 €
33 BD JOSEPH GARNIER 40 m² 217 000 € 5 425 €
33 BD JOSEPH GARNIER 75 m² 477 000 € 6 360 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 390 € à 6 727 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Gutenberg
Fourchette courante3 455 – 4 865 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2025
Voir Rue Gutenberg ↗
Garnier-Gare de Provence
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune88ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-18 %
Voir Garnier-Gare de Provence ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-2 %
Rendement brut5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,1 %
au prix de 230 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
779 €
43 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 20 ?

LA RUERue Gutenberg71 ventes depuis 2014 · 3 908 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGarnier-Gare de Provence663 ventes · 3 698 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 496 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 20 Rue Gutenberg à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 347 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 843 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 20 Rue Gutenberg a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/10/2025, appartement de 43 m² à 229 900 €, soit 5 347 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gutenberg ?

Oui : 5 347 €/m² contre 3 908 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +37 %, et +10 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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