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France › Nice › Garnier-Gare de Provence › Rue Gutenberg › n° 15

15 Rue Gutenberg, Nice

Vendu 200 000 € (5 714 €/m²) en 2021 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1875 · CP 0630046 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 155 714 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici +46 %Rue Gutenberg3 908 €/m² 71 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +55 %Garnier-Gare de Provence3 698 €/m² 663 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +27 %Nice4 484 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 15Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 71 ventes dans la rue
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Calée sur 3 946 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LT0059
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1875
NIVEAUX2
LOGEMENTS4
Dernière vente : 5 714 €/m² en 2021 · +46 % vs la rue

Ventes enregistrées au 15 Rue Gutenberg

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
19/11/2021 n° 15 · Appartement · 2 p. 19/11/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 200 000 €5 714 €/m² 5 714 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 483 € 6 686 € ▲ VENTE 2021 ICI · 5 714 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 RUE CASTEL 24 m² 88 008 € 3 667 €
5 RUE CASTEL 37 m² 199 985 € 5 405 €
3 RUE CASTEL 44 m² 199 980 € 4 545 €
11 RUE PRINCE MAURICE 27 m² 138 996 € 5 148 €
27 BD JOSEPH GARNIER 135 m² 625 050 € 4 630 €
27 BD JOSEPH GARNIER 140 m² 499 940 € 3 571 €
27 BD JOSEPH GARNIER 140 m² 700 000 € 5 000 €
27 BD JOSEPH GARNIER 140 m² 936 040 € 6 686 €
21 RUE GUTENBERG 51 m² 215 016 € 4 216 €
21 RUE GUTENBERG 37 m² 229 992 € 6 216 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 483 € à 6 686 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 54 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Gutenberg
Fourchette courante3 455 – 4 865 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2025
Voir Rue Gutenberg ↗
Garnier-Gare de Provence
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune88ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-18 %
Voir Garnier-Gare de Provence ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-2 %
Rendement brut4.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,8 %
au prix de 200 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
634 €
35 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 15 ?

LA RUERue Gutenberg71 ventes depuis 2014 · 3 908 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGarnier-Gare de Provence663 ventes · 3 698 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 484 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 15Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 15 Rue Gutenberg à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (5 714 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 946 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 15 Rue Gutenberg a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 19/11/2021, appartement de 35 m² à 200 000 €, soit 5 714 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gutenberg ?

Oui : 5 714 €/m² contre 3 908 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +46 %, et +17 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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