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France › Nice › Garnier-Gare de Provence › Rue Gutenberg › n° 9

9 Rue Gutenberg, Nice

Vendu 203 900 € (4 161 €/m²) en 2023 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1933 · CP 060006 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 93 704 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Rue Gutenberg3 908 €/m² 71 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Garnier-Gare de Provence3 698 €/m² 663 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Nice4 500 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 71 ventes dans la rue
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Calée sur 4 131 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LT0029
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1933
NIVEAUX5
LOGEMENTS12
Dernière vente : 4 161 €/m² en 2023 · +6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue Gutenberg

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 111 € À 4 388 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/05/2023 n° 9 · Appartement · 3 p. 16/05/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 203 900 €4 161 €/m² 4 161 €
18/11/2022 n° 9 · Appartement · 2 p. 18/11/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 197 475 €4 388 €/m² 4 388 €
06/09/2021 n° 9 · Appartement · 2 p. 06/09/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 135 000 €3 000 €/m² 3 000 €
18/12/2019 n° 9 · Appartement · 3 p. 18/12/2019 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 181 500 €3 704 €/m² 3 704 €
02/06/2014 n° 9 · Appartement · 2 p. 02/06/2014 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 95 000 €2 111 €/m² 2 111 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 649 € 6 016 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 161 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 BD JOSEPH GARNIER 113 m² 515 054 € 4 558 €
8 RUE GUTENBERG 68 m² 270 028 € 3 971 €
8 RUE GUTENBERG 32 m² 104 992 € 3 281 €
23 BD JOSEPH GARNIER 91 m² 457 002 € 5 022 €
5 RUE GUTENBERG 107 m² 398 254 € 3 722 €
6 RUE GUTENBERG 28 m² 89 012 € 3 179 €
8 RUE PRINCE MAURICE 49 m² 193 011 € 3 939 €
8 RUE PRINCE MAURICE 54 m² 225 018 € 4 167 €
8 RUE PRINCE MAURICE 24 m² 139 008 € 5 792 €
8 RUE PRINCE MAURICE 49 m² 264 992 € 5 408 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 649 € à 6 016 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Gutenberg
Fourchette courante3 455 – 4 865 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2025
Voir Rue Gutenberg ↗
Garnier-Gare de Provence
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune88ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-18 %
Voir Garnier-Gare de Provence ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-2 %
Rendement brut5.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,2 %
au prix de 204 k€
NET (EST.)
3,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
888 €
49 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue Gutenberg71 ventes depuis 2014 · 3 908 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGarnier-Gare de Provence663 ventes · 3 698 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 500 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue Gutenberg à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 161 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 131 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue Gutenberg a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/05/2023, appartement de 49 m² à 203 900 €, soit 4 161 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gutenberg ?

Oui : 4 161 €/m² contre 3 908 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +6 %, et -15 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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