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France › Nice › Garnier-Gare de Provence › Rue Gutenberg › n° 27

27 Rue Gutenberg, Nice

Vendu 180 000 € (3 333 €/m²) en 2019 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1900 · CP 0630015 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 273 333 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici −15 %Rue Gutenberg3 908 €/m² 71 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Garnier-Gare de Provence3 698 €/m² 663 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Nice4 500 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 27Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 71 ventes dans la rue
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Calée sur 3 832 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2019. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LT0053
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX3
LOGEMENTS5
Dernière vente : 3 333 €/m² en 2019 · −15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 27 Rue Gutenberg

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
23/09/2019 n° 27 · Appartement · 3 p. 23/09/2019 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 180 000 €3 333 €/m² 3 333 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 390 € 6 727 € ▲ VENTE 2019 ICI · 3 333 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
25 RUE GUTENBERG 40 m² 150 000 € 3 750 €
25 RUE GUTENBERG 39 m² 99 996 € 2 564 €
58 RUE DABRAY 75 m² 200 025 € 2 667 €
20 RUE GUTENBERG 43 m² 229 921 € 5 347 €
20 RUE GUTENBERG 13 m² 40 001 € 3 077 €
20 RUE GUTENBERG 35 m² 150 010 € 4 286 €
60 RUE DABRAY 54 m² 225 018 € 4 167 €
3 RUE PRINCE MAURICE 241 m² 334 990 € 1 390 €
3 RUE PRINCE MAURICE 241 m² 334 990 € 1 390 €
3 RUE PRINCE MAURICE 241 m² 1 199 939 € 4 979 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 390 € à 6 727 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2019 à cette adresse. RAYON 46 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Gutenberg
Fourchette courante3 455 – 4 865 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2025
Voir Rue Gutenberg ↗
Garnier-Gare de Provence
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune88ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-18 %
Voir Garnier-Gare de Provence ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-2 %
Rendement brut5.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2019

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,5 %
au prix de 180 k€
NET (EST.)
4,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
979 €
54 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 27 ?

LA RUERue Gutenberg71 ventes depuis 2014 · 3 908 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGarnier-Gare de Provence663 ventes · 3 698 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 500 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 27Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 27 Rue Gutenberg à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2019 (3 333 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 832 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 27 Rue Gutenberg a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 23/09/2019, appartement de 54 m² à 180 000 €, soit 3 333 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gutenberg ?

Non : 3 333 €/m² contre 3 908 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -15 %, et -32 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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