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France › Nice › Garnier-Gare de Provence › Rue Gutenberg › n° 4

4 Rue Gutenberg, Nice

Vendu 141 800 € (3 545 €/m²) en 2024 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1925 · CP 063009 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 43 250 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue Gutenberg3 908 €/m² 71 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Garnier-Gare de Provence3 698 €/m² 663 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Nice4 500 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 71 ventes dans la rue
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Calée sur 4 127 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LT0021
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1925
NIVEAUX4
LOGEMENTS7
Dernière vente : 3 545 €/m² en 2024 · −9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Gutenberg

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 000 € À 3 765 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/01/2024 n° 4 · Appartement · 2 p. 25/01/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 141 800 €3 545 €/m² 3 545 €
13/12/2018 n° 4 · Appartement · 2 p. 13/12/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 150 600 €3 765 €/m² 3 765 €
14/09/2015 n° 4 · Appartement · 2 p. 14/09/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 130 000 €3 250 €/m² 3 250 €
03/07/2015 n° 4 · Appartement · 2 p. 03/07/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 120 000 €3 000 €/m² 3 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 649 € 6 333 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 545 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 RUE GUTENBERG 28 m² 89 012 € 3 179 €
5 RUE GUTENBERG 107 m² 398 254 € 3 722 €
3 RUE GUTENBERG 97 m² 159 953 € 1 649 €
3 RUE GUTENBERG 23 m² 104 121 € 4 527 €
3 RUE GUTENBERG 55 m² 220 000 € 4 000 €
3 RUE GUTENBERG 23 m² 138 368 € 6 016 €
9 RUE GUTENBERG 45 m² 197 460 € 4 388 €
9 RUE GUTENBERG 45 m² 135 000 € 3 000 €
9 RUE GUTENBERG 49 m² 203 889 € 4 161 €
23 BD JOSEPH GARNIER 91 m² 457 002 € 5 022 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 649 € à 6 333 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 32 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Gutenberg
Fourchette courante3 455 – 4 865 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2025
Voir Rue Gutenberg ↗
Garnier-Gare de Provence
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune88ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-18 %
Voir Garnier-Gare de Provence ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-2 %
Rendement brut4.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,1 %
au prix de 142 k€
NET (EST.)
4,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
725 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Gutenberg71 ventes depuis 2014 · 3 908 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGarnier-Gare de Provence663 ventes · 3 698 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 500 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Gutenberg à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 545 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 127 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Gutenberg a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/01/2024, appartement de 40 m² à 141 800 €, soit 3 545 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gutenberg ?

Non : 3 545 €/m² contre 3 908 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -9 %, et -27 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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