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France › Nice › France-Negresco › Rue de Rivoli › n° 3

3 Rue de Rivoli, Nice

Vendu 1 290 000 € (9 021 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 0620031 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 36 286 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Rue de Rivoli6 873 €/m² 108 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %France-Negresco6 400 €/m² 1 584 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +2 %Nice6 143 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 108 ventes dans la rue
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Calée sur 4 662 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KV0244
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1920
NIVEAUX5
LOGEMENTS11
Dernière vente : 9 021 €/m² en 2024 · +31 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue de Rivoli

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 250 € À 9 021 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
02/01/2024 n° 3 · Appartement · 6 p. 02/01/2024 · APPT · 143 M² Appartement 143 m² 1 290 000 €9 021 €/m² 9 021 €
30/06/2017 n° 3 · Appartement · 5 p. 30/06/2017 · APPT · 140 M² Appartement 140 m² 880 000 €6 286 €/m² 6 286 €
05/11/2015 n° 3 · Appartement 05/11/2015 · APPT · 160 M² Appartement 160 m² 1 000 000 €6 250 €/m² 6 250 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 555 € 8 820 € ▲ VENTE 2024 ICI · 9 021 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
75 RUE DE FRANCE 68 m² 267 988 € 3 941 €
2 RUE COMMANDANT BERRETTA 45 m² 207 990 € 4 622 €
2 RUE COMMANDANT BERRETTA 45 m² 265 005 € 5 889 €
2 RUE COMMANDANT BERRETTA 40 m² 255 000 € 6 375 €
2 RUE COMMANDANT BERRETTA 46 m² 359 582 € 7 817 €
4 RUE COMMANDANT BERRETTA 85 m² 720 460 € 8 476 €
4 RUE COMMANDANT BERRETTA 68 m² 538 016 € 7 912 €
4 RUE COMMANDANT BERRETTA 65 m² 573 300 € 8 820 €
6 RUE COMMANDANT BERRETTA 137 m² 350 035 € 2 555 €
7 RUE DE RIVOLI 29 m² 200 013 € 6 897 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 555 € à 8 820 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 56 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Rivoli
Fourchette courante6 267 – 8 194 €/m²
vs commune+17 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Rivoli ↗
France-Negresco
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune2ᵉ sur 145 quartiers
vs commune+4 %
Voir France-Negresco ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+34 %
Rendement brut3.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,4 %
au prix de 1,29 M€
NET (EST.)
1,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 592 €
143 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
41 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue de Rivoli108 ventes depuis 2014 · 6 873 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFrance-Negresco1 584 ventes · 6 400 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 143 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue de Rivoli à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (9 021 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 662 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue de Rivoli a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/01/2024, appartement de 143 m² à 1 290 000 €, soit 9 021 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Rivoli ?

Oui : 9 021 €/m² contre 6 873 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +31 %, et +82 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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